• Aktualności,  Poradnik Inwestora

    Zakup i adaptacja projektu – analiza warunków zabudowy i zmiany w projekcie gotowym

    Posiadając Decyzję o Warunkach Zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego  już niewiele dzieli was od rozpoczęcia budowy domu. Kolejną bardzo istotną sprawą jest spotkanie z architektem. W poniższym wpisie podpowiemy jak najlepiej przygotować się do tego spotkania, oraz na co zwrócić szczególną uwagę podczas planowania przyszłego domu. Podpowiemy również jakie najczęściej zmiany wprowadzane są do gotowych projektów oraz co się z tym wiąże. Spotkanie z architektem   Zanim wybierzecie się na spotkanie z architektem warto przygotować sobie komplet dokumentów między innymi mapkę geodezyjną z wymiarami działki, a także decyzję o warunkach zabudowy, informację o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu obie strony zaoszczędzą czas, ponieważ już na pierwszym spotkaniu architekt…

  • Porady architektów

    Ciesz się ciepłem i płać niższe rachunki – nowe warunki techniczne 2017

    Od 1 stycznia 2017 roku obowiązują nowe przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jest to już drugi etap zmian dotyczących energooszczędności budynku. Nowe przepisy zostały wprowadzone w związku z unijną dyrektywą 2010/31/UE z 19 maja 2010 roku w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która to zobowiązuje wszystkie kraje Unii Europejskiej do minimalizowania zapotrzebowania energetycznego budynków. Dostosowanie krajowych przepisów do unijnych podzielono na trzy etapy. Pierwsze obostrzenia wprowadzono już w 2014 roku (WT2014). Aktualne zmiany przypadły na styczeń 2017 (WT2017). Ostatnie wejdą w życie wraz z początkiem 2021 roku. Przepisy rozporządzenia zakładają stopniowe zmniejszenie zapotrzebowania budynków na…

  • Porady architektów

    Poradnik Inwestora

    ETAP I – Formalności przed zakupem projektu 1. Wypis z planu miejscowego a decyzja o warunkach zabudowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Planowanie budowy domu należy rozpocząć od sprawdzenia czy na danej działce można zbudować dom, a jeśli tak to jaki. Można to sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Wypis z MPZP, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, można uzyskać w urzędzie gminy lub miasta. Z MPZP wynikają szczegółowe warunki, jakie musi spełnić budynek na danym terenie, np.: gabaryty budynku (szerokość, wysokość), ilość kondygnacji, kąt nachylenia i rodzaj pokrycia dachowego oraz linię zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy Jeżeli dla danego gruntu nie…

  • Jak wybrać projekt domu?

    Dom na wąską działkę

    Na przestrzeni ostatnich kilku lat coraz większą popularnością cieszą się projekty na wąską działkę. Powodów tej popularności jest kilka. Na rynku nieruchomość zdecydowanie trudniej jest kupić działki w dobrych proporcjach i kształtach. Niebagatelne znaczenie mają również ich ceny. Działki wąskie są dużo tańsze ze względu na ich mniejszą funkcjonalność. Inwestorzy, ograniczeni budżetem, często decydują się na wąską i nieustawną działkę, za to w świetnej lokalizacji. Wąska działka dość mocno ogranicza kształt i wielkość budynku. Nie oznacza to jednak, że projekt na wąską działkę musi być nudny i przewidywalny w układzie funkcjonalnym. Obecnie oferta projektów gotowych na wąską działkę jest dość szeroka. Poniżej znajdują się cenne porady jak szukać idealnego projektu na…

  • Porady architektów

    Formalności przed i po zakupie projektu

    Od 28 czerwca 2015 roku obowiązuje nowelizacja prawa budowlanego, której celem było skrócenie i ułatwienie procedur związanych m.in. z budową domu. Zmianą najistotniejszą dla prywatnych inwestorów jest zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenie na budowę na niektóre obiekty budowlane, m.in. domy jednorodzinne. Zanim rozpocznie się budowę domu, warto zorientować się w przepisach, aby nie podejmować działań “po omacku”. Trzeba też koniecznie wiedzieć, jakie przygotować dokumenty, żeby urzędnicy nie odsyłali nas w nieskończoność po coraz to nowe załączniki. 1. Wypis z MPZP Gromadzenie potrzebnych dokumentów należy rozpocząć w wydziale architektury urzędu miasta, gminy lub dzielnicy. Tam uzyskamy wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a jeśli takiego nie ma – Decyzję o Warunkach…

  • Porady architektów

    Dom bez pozwolenia na budowę, co to znaczy?

    Procedura ubiegania się o pozwolenia na budowę w Polsce jest stosunkowo długa. Według raportu Banku Światowego Doing Business 2014, Polska zajmuje 88 miejsce w kategorii „Pozwolenie na budowę”. 16.03.2015 roku Prezydent Bronisław Komorowski podpisał znowelizowaną ustawę Prawo budowlane. Ma ona usprawnić proces budowlany przez zniesienie wielu ograniczeń biurokratycznych i prawnych. Ustawa zacznie obowiązywać po trzech miesiącach od dnia ogłoszenia. Oto najważniejsze proponowane zmiany:  Najistotniejszą zmianą ma być zniesienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Dotyczy to głównie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W takim przypadku należy dokonać jedynie zgłoszenia budowy z projektem budowlanym i dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na…

  • Porady architektów

    Prosta droga do domu, czyli zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę!

    Ministrowie podjęli decyzję o zmianach w prawie budowlanym. Najważniejszą z nich jest rezygnacja z pozwoleń na budowę dla domów jednorodzinnych na rzecz tak zwanych zgłoszeń. Już niedługo procedura ta zostanie uproszczona i skrócona!   Dziś, aby rozpocząć budowę domu należy uzyskać pozwolenia na budowę, czyli przejść dość skomplikowaną ścieżkę urzędową. Już wkrótce inwestor, który planujący budowę domu będzie musiał dokonać w urzędzie zawiadomiania/zgłoszenia. Do zawiadomienia o budowie należy dołączyć projekt inwestycji. Musi on być zgodny z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i normami prawa budowlanego. Zdaniem przedstawicieli ministerstwa, nie ma więc groźby, że po wejściu nowych przepisów w życie, pojawią się samowole budowlane. Jeżeli urząd nie zareaguje w ciągu 30 dni, inwestor będzie mógł rozpocząć inwestycję. Dotychczas jednym z…

  • Porady architektów

    JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ?

    PLAN MIEJSCOWY Udaj się do właściwego wydziału architektury urzędu miasta, gminy, dzielnicy lub starostwa powiatowego i sprawdź czy działkę, na której zamierzasz budować dom, obejmuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak – złóż wniosek o wypis i wyrys z planu. DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY Jeśli dla wybranego terenu nie ma uchwalonego aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji. Zgromadź załączniki: • wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu obejmujący teren, którego dotyczy i najbliższe otoczenie, • wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich. Złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dane podawane we wniosku mają charakter orientacyjny. Na tym etapie nie musisz mieć wybranego konkretnego projektu, ale warto już…

  • Porady architektów

    Jak czytać warunki zabudowy ?

    Dlaczego przed zakupem projektu warto dwa razy przeczytać warunki zabudowy działki? Ponieważ ich wymogi określą ściśle ramy, w które powinien wpisać się wybrany przez nas projekt. Ilość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, szerokość elewacji, kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy i inne narzucone parametry mogą uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę wybranego przez nas projektu. Taka sytuacja to nie rzadkość. Jak czytać warunki zabudowy żeby uniknąć problemu? Plan zagospodarowania przestrzennego jest prawem miejscowym. Dlatego wypis warunków zabudowy, który z niego otrzymamy, jest wiążący. Jeśli dla wybranego terenu nie ma uchwalonego planu, gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji. Bez względu na to, w której formie warunki zabudowy otrzymamy, projekt będzie musiał spełniać każdy ich punkt. Rodzaj zabudowy. Warunki…