![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/projekt-sprawdzania-architekta-pod-duzym-katem-1024x683.jpg\")
<\/p>\nPowierzchnia zabudowy jest wa\u017cnym kryterium przy okre\u015blaniu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu oraz przy wydawaniu pozwole\u0144 budowlanych. Przepisy dotycz\u0105ce powierzchni zabudowy mog\u0105 by\u0107 regulowane przez lokalne plany zagospodarowania przestrzennego i przepisy prawa budowlanego, a ich celem jest cz\u0119sto kontrola, ograniczenie lub podwy\u017cszenie intensywno\u015bci zabudowy w okre\u015blonych strefach lub rejonach miejskich, aby zapewni\u0107 zachowanie przestrzeni otwartej, estetyczny krajobraz oraz bezpiecze\u0144stwo i wygod\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n
<\/p>\n
Powierzchnia zabudowy to poj\u0119cie z zakresu urbanistyki i prawa budowlanego, kt\u00f3re odnosi si\u0119 do powierzchni, jak\u0105 zajmuje budynek na dzia\u0142ce. Jest to istotny parametr okre\u015blaj\u0105cy, ile miejsca zajmuje dany obiekt w stosunku do dost\u0119pnej przestrzeni. Zgodnie z pkt 5.1.2.1. Polskiej Normy PN ISO 9836 (Okre\u015blenie i obliczanie wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych) przez powierzchni\u0119 zabudowy rozumie si\u0119\u00a0powierzchni\u0119 terenu zaj\u0119t\u0105 przez budynek w stanie wyko\u0144czonym.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Powierzchnia zabudowy i powierzchnia u\u017cytkowa to dwa kluczowe poj\u0119cia zwi\u0105zane z budownictwem i architektur\u0105. Oto kr\u00f3tka charakteryzacja tych dw\u00f3ch poj\u0119\u0107 oraz g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi:<\/p>\n
Powierzchnia zabudowy to wielko\u015b\u0107 obszaru, na kt\u00f3rym budynek rzeczywi\u015bcie „dotyka” ziemi, czyli miejsce, gdzie rzutuje si\u0119 elementy nadziemne, kt\u00f3re nale\u017cy zaliczy\u0107 do powierzchni zabudowy. Powierzchnia zabudowy obejmuje wszystkie elementy budynku, takie jak \u015bciany zewn\u0119trzne, loggie, a tak\u017ce wszystkie przybud\u00f3wki oraz gara\u017ce.<\/p>\n
Powierzchnia u\u017cytkowa natomiast to obszar wewn\u0105trz budynku, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do r\u00f3\u017cnych cel\u00f3w. To przestrze\u0144, w kt\u00f3rej mieszka si\u0119, pracuje, odpoczywa, gotuje, itp. Powierzchnia u\u017cytkowa obejmuje wszystkie pomieszczenia wewn\u0105trz budynku, takie jak kuchnie, \u0142azienki, sypialnie, pokoje dziennego u\u017cytku, a tak\u017ce pomieszczenia gospodarcze czy piwnice. Pomieszczenia te s\u0105 cz\u0119sto podzielone na funkcjonalne strefy, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 okre\u015blonym celom.<\/p>\n
<\/p>\n
R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy powierzchni\u0105 zabudowy a powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105:<\/strong><\/p>\n 1. Lokalizacja:<\/p>\n – Powierzchnia zabudowy dotyczy obszaru na zewn\u0105trz budynku, na dzia\u0142ce lub terenie.<\/p>\n – Powierzchnia u\u017cytkowa odnosi si\u0119 do wewn\u0119trznych pomieszcze\u0144 i przestrzeni wewn\u0105trz budynku.<\/p>\n 2. Przeznaczenie:<\/p>\n – Powierzchnia zabudowy uwzgl\u0119dnia wszystkie elementy konstrukcyjne budynku, niezale\u017cnie od ich funkcji.<\/p>\n – Powierzchnia u\u017cytkowa to obszar, kt\u00f3ry jest przeznaczony do u\u017cytku przez ludzi, s\u0142u\u017c\u0105cy okre\u015blonym celom, takim jak mieszkanie, praca, rozrywka czy przechowywanie.<\/p>\n 3. Pomiar:<\/p>\n – Pomiar powierzchni zabudowy obejmuje zewn\u0119trzne wymiary budynku i jego cz\u0119\u015bci, uwzgl\u0119dniaj\u0105c tak\u017ce ewentualne elementy przyleg\u0142e, takie jak gara\u017ce czy s\u0142upy.<\/p>\n – Pomiar powierzchni u\u017cytkowej odnosi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do przestrzeni wewn\u0105trz budynku, pomijaj\u0105c wszelkie elementy zewn\u0119trzne.<\/p>\n Warto zaznaczy\u0107, \u017ce oba te poj\u0119cia s\u0105 istotne przy planowaniu, projektowaniu i ocenie nieruchomo\u015bci. Powierzchnia zabudowy dzia\u0142ki jest istotna z punktu widzenia przepis\u00f3w zwi\u0105zanych z zagospodarowaniem terenu, natomiast powierzchnia u\u017cytkowa ma znaczenie dla wygody u\u017cytkownik\u00f3w budynku oraz okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n <\/p>\n Powierzchnia ca\u0142kowita to kolejne poj\u0119cie, kt\u00f3re nale\u017cy zg\u0142\u0119bi\u0107.\u00a0 Czym zatem jest powierzchnia ca\u0142kowita? Powierzchnia ca\u0142kowita to suma powierzchni wszystkich poziomych kondygnacji lub pi\u0119ter w budynku po zewn\u0119trznym obrysie w stanie wyko\u0144czonym. Obejmuje ona zar\u00f3wno powierzchnie u\u017cytkowe, czyli przestrzenie wewn\u0119trzne dost\u0119pne dla mieszka\u0144c\u00f3w lub u\u017cytkownik\u00f3w budynku, jak i wszystkie przestrzenie, kt\u00f3re nie s\u0105 przeznaczone do bezpo\u015bredniego u\u017cytku, takie jak klatki schodowe, korytarze, piwnice, strychy czy pomieszczenia techniczne. Powierzchnia ca\u0142kowita jest istotna z punktu widzenia planowania przestrzennego, projektowania budynk\u00f3w oraz oceny wielko\u015bci i pojemno\u015bci budynku.<\/p>\n Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspominali\u015bmy, powierzchnia zabudowy koncentruje si\u0119 na zewn\u0119trznych aspektach lokalizacji budynku na dzia\u0142ce, podczas gdy powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje wszystkie jego elementy, zar\u00f3wno wewn\u0119trzne, jak i zewn\u0119trzne i jest u\u017cywana do bardziej szczeg\u00f3\u0142owej analizy samego budynku. Obie te powierzchnie s\u0105 wa\u017cne przy planowaniu i ocenie nieruchomo\u015bci, ale s\u0142u\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnym celom i mierz\u0105 r\u00f3\u017cne aspekty.<\/p>\n <\/p>\n Kwestia powierzchni zabudowy jest kluczowym elementem planowania przestrzennego i zagospodarowania teren\u00f3w. Definicja powierzchni zabudowy obejmuje obszar, kt\u00f3ry jest zajmowany przez budynek na danej dzia\u0142ce. Jednak nie wszystkie elementy i struktury na dzia\u0142ce s\u0105 wliczane w t\u0119 powierzchni\u0119. Dlatego warto zrozumie\u0107, czego nie zalicza si\u0119 do powierzchni zabudowy.<\/p>\n <\/p>\n – Wiaty: Wiaty jako konstrukcje otwarte cz\u0119sto nie maj\u0105ce pe\u0142nego zadaszenia, s\u0105 cz\u0119sto traktowane jako konstrukcje otwarte i nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy. Takie wiaty mog\u0105 by\u0107 stosowane jako zadaszenie na przyk\u0142ad nad wej\u015bciem do budynku lub jako miejsce do przechowywania pojazd\u00f3w.<\/p>\n – Trawniki i inne obszary zielone: Powierzchnie trawnik\u00f3w, kwietnik\u00f3w, ogrod\u00f3w, czy innych teren\u00f3w zielonych nie s\u0105 uwa\u017cane za cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni zabudowy. S\u0105 one cz\u0119sto wymagane jako przestrzenie otwarte, kt\u00f3re maj\u0105 poprawia\u0107 jako\u015b\u0107 \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w oraz estetyk\u0119 okolicy.<\/p>\n – Chodniki i drogi: Nawet je\u015bli na dzia\u0142ce znajduj\u0105 si\u0119 chodniki, ale nie s\u0105 one cz\u0119\u015bci\u0105 struktury budynku, to nie s\u0105 one wliczane do powierzchni zabudowy. Jednak mog\u0105 podlega\u0107 innym przepisom dotycz\u0105cym przestrzeni publicznych.<\/p>\n – Place i parkingi: Podobnie jak chodniki, place i parkingi na dzia\u0142ce nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy, je\u015bli nie s\u0105 zadaszone ani nie stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci struktury budynku.<\/p>\n <\/p>\n – Balkony i tarasy: Bardzo cz\u0119sto pojawia si\u0119 pytanie – Czy taras wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy? Wszystko zale\u017cy od tego jaki jest to taras. Tarasu, kt\u00f3ry nie b\u0119dzie trwale zwi\u0105zany z gruntem, nie b\u0119dziemy wlicza\u0107 do powierzchni zabudowy. Taras natomiast wsparty na kolumnach i stale zwi\u0105zany z gruntem wr\u0119cz przeciwnie. Jego powierzchni\u0119 musimy doliczy\u0107 do powierzchni zabudowy budynku.<\/p>\n – Schody zewn\u0119trzne: Zgodnie z Polsk\u0105 Norm\u0105 PN ISO 9836\u00a0do\u00a0powierzchni zabudowy nie\u00a0wlicza si\u0119 schod\u00f3w zewn\u0119trznych\u00a0i ramp. Schody zewn\u0119trzne, kt\u00f3re prowadz\u0105 do wej\u015bcia do budynku, nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy, poniewa\u017c stanowi\u0105 one \u015brodek dost\u0119pu do budynku.<\/p>\n <\/p>\n – Balkony: W przypadku balkon\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 obudowane i nie podlegaj\u0105 rzutowaniu, nie b\u0119d\u0105 zaliczane do powierzchni zabudowy. Inaczej sytuacja wygl\u0105da w przypadku balkon\u00f3w obudowanych, czyli tzw. loggie. Tego typu balkony musz\u0105 by\u0107 zrzutowane do poziomu parteru i wliczone do powierzchni zabudowy dzia\u0142ki.<\/p>\n – Gara\u017ce: Gara\u017ce, kt\u00f3re s\u0105 oddzielne od g\u0142\u00f3wnego budynku s\u0105 zazwyczaj traktowane osobno i nie wlicza si\u0119 ich do powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego, lecz wlicza si\u0119 ich powierzchnie zabudowy do bilansu terenu.<\/p>\n – Altany i szklarnie: Struktury takie jak altany ogrodowe czy szklarnie, kt\u00f3re nie s\u0105 sta\u0142ymi budynkami mieszkalnymi, nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego.<\/p>\n Zrozumienie, czego nie zalicza si\u0119 do powierzchni zabudowy, jest bardzo istotne podczas planowania i projektowania nieruchomo\u015bci oraz przy przestrzeganiu miejscowych przepis\u00f3w budowlanych. Warto r\u00f3wnie\u017c konsultowa\u0107 si\u0119 z miejscowymi w\u0142adzami i ekspertami ds. budownictwa, aby dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107, co jest i co nie jest uwzgl\u0119dniane w powierzchni zabudowy w konkretnym regionie.<\/p>\n <\/p>\n Licz\u0105c powierzchni\u0119 zabudowy dzia\u0142ki z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 ocieplenie budynku. Dlaczego ocieplenie domu wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy? Ocieplenie wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy, poniewa\u017c przesuwa ono zewn\u0119trzne rzutowane kraw\u0119dzie budynku o grubo\u015b\u0107 warstw ocieplenia. Co wi\u0119cej, do powierzchni zabudowy wlicza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie, czyli tynk, szal\u00f3wk\u0119, p\u0142ytki elewacyjne, itp.<\/p>\n Inaczej natomiast wygl\u0105da sytuacja w przypadku kiedy budynek\u00a0termomodernizujemy. Dodatkowa warstwa izolacjo co prawda ulega zwi\u0119kszeniu, ale\u00a0zgodnie z orzeczeniem s\u0105du (WSA) z Gorzowa Wielkopolskiego z 2019 roku, ocieplenie takie nie b\u0119dzie wliczane do powierzchni zabudowy. Niestety interpretacja przepis\u00f3w dotycz\u0105ca wliczania warstwy ocieplenia do powierzchni zabudowy bywa r\u00f3\u017cna dla poszczeg\u00f3lnych urz\u0119d\u00f3w, dlatego najbezpieczniej jest zachowa\u0107 daleko id\u0105c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Powierzchnia zabudowy jest wa\u017cnym kryterium przy okre\u015blaniu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu oraz przy wydawaniu pozwole\u0144 budowlanych. Przepisy dotycz\u0105ce powierzchni zabudowy mog\u0105 by\u0107 regulowane przez lokalne plany zagospodarowania przestrzennego i przepisy prawa budowlanego, a ich celem jest cz\u0119sto kontrola, ograniczenie lub podwy\u017cszenie intensywno\u015bci zabudowy w okre\u015blonych strefach lub rejonach miejskich, aby zapewni\u0107 zachowanie przestrzeni otwartej, estetyczny krajobraz oraz bezpiecze\u0144stwo i wygod\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w. Co to jest powierzchnia zabudowy? Definicja i norma Powierzchnia zabudowy to poj\u0119cie z zakresu urbanistyki i prawa budowlanego, kt\u00f3re odnosi si\u0119 do powierzchni, jak\u0105 zajmuje budynek na dzia\u0142ce. Jest to istotny parametr okre\u015blaj\u0105cy, ile miejsca zajmuje dany obiekt w stosunku do dost\u0119pnej przestrzeni. Zgodnie z pkt 5.1.2.1. Polskiej Normy PN ISO 9836 (Okre\u015blenie i obliczanie wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych) przez powierzchni\u0119 zabudowy rozumie si\u0119\u00a0powierzchni\u0119 terenu zaj\u0119t\u0105 przez budynek w stanie wyko\u0144czonym. Powierzchnia zabudowy a powierzchnia u\u017cytkowa Powierzchnia zabudowy i powierzchnia u\u017cytkowa to dwa kluczowe poj\u0119cia zwi\u0105zane z budownictwem i architektur\u0105. Oto kr\u00f3tka charakteryzacja tych dw\u00f3ch poj\u0119\u0107 oraz g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi: Powierzchnia zabudowy to wielko\u015b\u0107 obszaru, na kt\u00f3rym budynek rzeczywi\u015bcie „dotyka” ziemi, czyli miejsce, gdzie rzutuje si\u0119 elementy nadziemne, kt\u00f3re nale\u017cy zaliczy\u0107 do powierzchni zabudowy. Powierzchnia zabudowy obejmuje wszystkie elementy budynku, takie jak \u015bciany zewn\u0119trzne, loggie, a tak\u017ce wszystkie przybud\u00f3wki oraz gara\u017ce. Powierzchnia u\u017cytkowa natomiast to obszar wewn\u0105trz budynku, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do r\u00f3\u017cnych cel\u00f3w. To przestrze\u0144, w kt\u00f3rej mieszka si\u0119, pracuje, odpoczywa, gotuje, itp. Powierzchnia u\u017cytkowa obejmuje wszystkie pomieszczenia wewn\u0105trz budynku, takie jak kuchnie, \u0142azienki, sypialnie, pokoje dziennego u\u017cytku, a tak\u017ce pomieszczenia gospodarcze czy piwnice. Pomieszczenia te s\u0105 cz\u0119sto podzielone na funkcjonalne strefy, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 okre\u015blonym celom. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy powierzchni\u0105 zabudowy a powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105: 1. Lokalizacja: – Powierzchnia zabudowy dotyczy obszaru na zewn\u0105trz budynku, na dzia\u0142ce lub terenie. – Powierzchnia u\u017cytkowa odnosi si\u0119 do wewn\u0119trznych pomieszcze\u0144 i przestrzeni wewn\u0105trz budynku. 2. Przeznaczenie: – Powierzchnia zabudowy uwzgl\u0119dnia wszystkie elementy konstrukcyjne budynku, niezale\u017cnie od ich funkcji. – Powierzchnia u\u017cytkowa to obszar, kt\u00f3ry jest przeznaczony do u\u017cytku przez ludzi, s\u0142u\u017c\u0105cy okre\u015blonym celom, takim jak mieszkanie, praca, rozrywka czy przechowywanie. 3. Pomiar: – Pomiar powierzchni zabudowy obejmuje zewn\u0119trzne wymiary budynku i jego cz\u0119\u015bci, uwzgl\u0119dniaj\u0105c tak\u017ce ewentualne elementy przyleg\u0142e, takie jak gara\u017ce czy s\u0142upy. – Pomiar powierzchni u\u017cytkowej odnosi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do przestrzeni wewn\u0105trz budynku, pomijaj\u0105c wszelkie elementy zewn\u0119trzne. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce oba te poj\u0119cia s\u0105 istotne przy planowaniu, projektowaniu i ocenie nieruchomo\u015bci. Powierzchnia zabudowy dzia\u0142ki jest istotna z punktu widzenia przepis\u00f3w zwi\u0105zanych z zagospodarowaniem terenu, natomiast powierzchnia u\u017cytkowa ma znaczenie dla wygody u\u017cytkownik\u00f3w budynku oraz okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Powierzchnia zabudowy a powierzchnia ca\u0142kowita Powierzchnia ca\u0142kowita to kolejne poj\u0119cie, kt\u00f3re nale\u017cy zg\u0142\u0119bi\u0107.\u00a0 Czym zatem jest powierzchnia ca\u0142kowita? Powierzchnia ca\u0142kowita to suma powierzchni wszystkich poziomych kondygnacji lub pi\u0119ter w budynku po zewn\u0119trznym obrysie w stanie wyko\u0144czonym. Obejmuje ona zar\u00f3wno powierzchnie u\u017cytkowe, czyli przestrzenie wewn\u0119trzne dost\u0119pne dla mieszka\u0144c\u00f3w lub u\u017cytkownik\u00f3w budynku, jak i wszystkie przestrzenie, kt\u00f3re nie s\u0105 przeznaczone do bezpo\u015bredniego u\u017cytku, takie jak klatki schodowe, korytarze, piwnice, strychy czy pomieszczenia techniczne. Powierzchnia ca\u0142kowita jest istotna z punktu widzenia planowania przestrzennego, projektowania budynk\u00f3w oraz oceny wielko\u015bci i pojemno\u015bci budynku. Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspominali\u015bmy, powierzchnia zabudowy koncentruje si\u0119 na zewn\u0119trznych aspektach lokalizacji budynku na dzia\u0142ce, podczas gdy powierzchnia ca\u0142kowita obejmuje wszystkie jego elementy, zar\u00f3wno wewn\u0119trzne, jak i zewn\u0119trzne i jest u\u017cywana do bardziej szczeg\u00f3\u0142owej analizy samego budynku. Obie te powierzchnie s\u0105 wa\u017cne przy planowaniu i ocenie nieruchomo\u015bci, ale s\u0142u\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnym celom i mierz\u0105 r\u00f3\u017cne aspekty. Czego nie zaliczamy do powierzchni zabudowy? Kwestia powierzchni zabudowy jest kluczowym elementem planowania przestrzennego i zagospodarowania teren\u00f3w. Definicja powierzchni zabudowy obejmuje obszar, kt\u00f3ry jest zajmowany przez budynek na danej dzia\u0142ce. Jednak nie wszystkie elementy i struktury na dzia\u0142ce s\u0105 wliczane w t\u0119 powierzchni\u0119. Dlatego warto zrozumie\u0107, czego nie zalicza si\u0119 do powierzchni zabudowy. Powierzchnia zabudowy \u2013 wiaty i powierzchnie poziome – Wiaty: Wiaty jako konstrukcje otwarte cz\u0119sto nie maj\u0105ce pe\u0142nego zadaszenia, s\u0105 cz\u0119sto traktowane jako konstrukcje otwarte i nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy. Takie wiaty mog\u0105 by\u0107 stosowane jako zadaszenie na przyk\u0142ad nad wej\u015bciem do budynku lub jako miejsce do przechowywania pojazd\u00f3w. – Trawniki i inne obszary zielone: Powierzchnie trawnik\u00f3w, kwietnik\u00f3w, ogrod\u00f3w, czy innych teren\u00f3w zielonych nie s\u0105 uwa\u017cane za cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni zabudowy. S\u0105 one cz\u0119sto wymagane jako przestrzenie otwarte, kt\u00f3re maj\u0105 poprawia\u0107 jako\u015b\u0107 \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w oraz estetyk\u0119 okolicy. – Chodniki i drogi: Nawet je\u015bli na dzia\u0142ce znajduj\u0105 si\u0119 chodniki, ale nie s\u0105 one cz\u0119\u015bci\u0105 struktury budynku, to nie s\u0105 one wliczane do powierzchni zabudowy. Jednak mog\u0105 podlega\u0107 innym przepisom dotycz\u0105cym przestrzeni publicznych. – Place i parkingi: Podobnie jak chodniki, place i parkingi na dzia\u0142ce nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy, je\u015bli nie s\u0105 zadaszone ani nie stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci struktury budynku. Powierzchnia zabudowy \u2013 taras i schody – Balkony i tarasy: Bardzo cz\u0119sto pojawia si\u0119 pytanie – Czy taras wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy? Wszystko zale\u017cy od tego jaki jest to taras. Tarasu, kt\u00f3ry nie b\u0119dzie trwale zwi\u0105zany z gruntem, nie b\u0119dziemy wlicza\u0107 do powierzchni zabudowy. Taras natomiast wsparty na kolumnach i stale zwi\u0105zany z gruntem wr\u0119cz przeciwnie. Jego powierzchni\u0119 musimy doliczy\u0107 do powierzchni zabudowy budynku. – Schody zewn\u0119trzne: Zgodnie z Polsk\u0105 Norm\u0105 PN ISO 9836\u00a0do\u00a0powierzchni zabudowy nie\u00a0wlicza si\u0119 schod\u00f3w zewn\u0119trznych\u00a0i ramp. Schody zewn\u0119trzne, kt\u00f3re prowadz\u0105 do wej\u015bcia do budynku, nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy, poniewa\u017c stanowi\u0105 one \u015brodek dost\u0119pu do budynku. Powierzchnia zabudowy \u2013 balkon, przybud\u00f3wki i gara\u017ce – Balkony: W przypadku balkon\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 obudowane i nie podlegaj\u0105 rzutowaniu, nie b\u0119d\u0105 zaliczane do powierzchni zabudowy. Inaczej sytuacja wygl\u0105da w przypadku balkon\u00f3w obudowanych, czyli tzw. loggie. Tego typu balkony musz\u0105 by\u0107 zrzutowane do poziomu parteru i wliczone do powierzchni zabudowy dzia\u0142ki. – Gara\u017ce: Gara\u017ce, kt\u00f3re s\u0105 oddzielne od g\u0142\u00f3wnego budynku s\u0105 zazwyczaj traktowane osobno i nie wlicza si\u0119 ich do powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego, lecz wlicza si\u0119 ich powierzchnie zabudowy do bilansu terenu. – Altany i szklarnie: Struktury takie jak altany ogrodowe czy szklarnie, kt\u00f3re nie s\u0105 sta\u0142ymi budynkami mieszkalnymi, nie s\u0105 wliczane do powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego. Zrozumienie, czego nie zalicza si\u0119 do powierzchni zabudowy, jest bardzo istotne podczas planowania i projektowania nieruchomo\u015bci oraz przy przestrzeganiu miejscowych przepis\u00f3w budowlanych. Warto r\u00f3wnie\u017c konsultowa\u0107 si\u0119 z miejscowymi w\u0142adzami i ekspertami ds. budownictwa, aby dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107, co jest i co nie jest uwzgl\u0119dniane w powierzchni zabudowy w konkretnym regionie. Czy ocieplenie domu wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy? Licz\u0105c powierzchni\u0119 zabudowy dzia\u0142ki z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 ocieplenie budynku. Dlaczego ocieplenie domu wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy? Ocieplenie wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy, poniewa\u017c przesuwa ono zewn\u0119trzne rzutowane kraw\u0119dzie budynku o grubo\u015b\u0107 warstw ocieplenia. Co wi\u0119cej, do powierzchni zabudowy wlicza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie, czyli tynk, szal\u00f3wk\u0119, p\u0142ytki elewacyjne, itp. Inaczej natomiast wygl\u0105da sytuacja w przypadku kiedy budynek\u00a0termomodernizujemy. Dodatkowa warstwa izolacjo co prawda ulega zwi\u0119kszeniu, ale\u00a0zgodnie z orzeczeniem s\u0105du (WSA) z Gorzowa Wielkopolskiego z 2019 roku, ocieplenie takie nie b\u0119dzie wliczane do powierzchni zabudowy. Niestety interpretacja przepis\u00f3w dotycz\u0105ca wliczania warstwy ocieplenia do powierzchni zabudowy bywa r\u00f3\u017cna dla poszczeg\u00f3lnych urz\u0119d\u00f3w, dlatego najbezpieczniej jest zachowa\u0107 daleko id\u0105c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,769],"tags":[],"class_list":["post-14330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rady-architektow","category-poradnik-inwestora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14330"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14341,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14330\/revisions\/14341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Zrzut-ekranu-615.png\")
<\/p>\nPowierzchnia zabudowy a powierzchnia ca\u0142kowita<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/konstrukcja-z-telefonem-komorkowym-1024x683.jpg\")
<\/p>\nCzego nie zaliczamy do powierzchni zabudowy?<\/h2>\n
Powierzchnia zabudowy \u2013 wiaty i powierzchnie poziome<\/h3>\n
Powierzchnia zabudowy \u2013 taras i schody<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Zrzut-ekranu-616.png\")
<\/p>\nPowierzchnia zabudowy \u2013 balkon, przybud\u00f3wki i gara\u017ce<\/h3>\n
Czy ocieplenie domu wlicza si\u0119 do powierzchni zabudowy?<\/h3>\n