{"id":14618,"date":"2024-05-10T23:02:11","date_gmt":"2024-05-10T21:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/?p=14618"},"modified":"2025-05-29T14:15:36","modified_gmt":"2025-05-29T12:15:36","slug":"powierzchnia-uzytkowa-czym-jest-co-sie-w-nia-wlicza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2024\/05\/10\/powierzchnia-uzytkowa-czym-jest-co-sie-w-nia-wlicza\/","title":{"rendered":"Powierzchnia u\u017cytkowa &#8211; czym jest, co si\u0119 w ni\u0105 wlicza?"},"content":{"rendered":"<p>Wybieraj\u0105c <span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #0000ff; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/\">projekt domu<\/a><\/span><\/strong><\/span> zwracamy uwag\u0119 na wiele istotnych czynnik\u00f3w. Opr\u00f3cz funkcjonalno\u015bci rozk\u0142adu oraz estetyki bry\u0142y zewn\u0119trznej, wa\u017cny jest r\u00f3wnie\u017c metra\u017c. Prawo budowlane przewiduje definicje precyzyjnie okre\u015blaj\u0105ce parametry, jakimi charakteryzuje si\u0119 ka\u017cdy budynek. Jednym z najwa\u017cniejszych, obok powierzchni zabudowy budynku, powierzchni ca\u0142kowitej, powierzchni netto oraz kubatury jest powierzchnia u\u017cytkowa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-malinowy.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14636 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/malinowy_w5-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Malinowy\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/malinowy_w5.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/malinowy_w5-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/malinowy_w5-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Czym jest powierzchnia u\u017cytkowa domu i gdzie szuka\u0107 informacji, w jaki spos\u00f3b nale\u017cy j\u0105 liczy\u0107?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Definicja powierzchni u\u017cytkowej budynku.<\/h3>\n<p>Definicj\u0119 powierzchni u\u017cytkowej znajdziemy w dokumentach technicznych, kt\u00f3rymi pos\u0142uguje si\u0119 ka\u017cdy architekt przygotowuj\u0105cy projekt budynku. S\u0105 nimi Prawo Budowlane, Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie oraz Polskie Normy.<\/p>\n<p>Posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 najnowsz\u0105 Polsk\u0105 Norm\u0105 ISO 9836:2022-07 czytamy: <i>\u201cPowierzchnia u\u017cytkowa jest to cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni netto, kt\u00f3ra odpowiada celom zgodnym z przeznaczeniem i funkcj\u0105 budynku.\u201d<\/i> Powierzchni\u0119 netto rozumiemy jako powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 budynku, pomniejszon\u0105 jednak o cz\u0119\u015b\u0107 zajmowan\u0105 przez \u015bciany wewn\u0119trzne, konstrukcyjne oraz dzia\u0142owe. Jest to tak zwana powierzchnia budynku liczona \u201cpo pod\u0142odze\u201d. Powierzchnia netto budynku r\u00f3\u017cni si\u0119 od u\u017cytkowej przede wszystkim aspektem wysoko\u015bci pomieszczenia. Wszyscy doskonale znamy urok dom\u00f3w z poddaszem oraz niestety minusy, jakie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z posiadaniem skos\u00f3w w pomieszczeniach. Nie do ka\u017cdej przestrzeni jeste\u015bmy w stanie dotrze\u0107 bez trudu. To w\u0142a\u015bnie definiuje nam powierzchnia u\u017cytkowa.<\/p>\n<p>Zgodnie z Polsk\u0105 Norm\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 2,2 m wlicza si\u0119 do oblicze\u0144 w 100%,<\/li>\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 1,4 m, ale mniejszej od 2,2 m wlicza si\u0119 do oblicze\u0144 w 50%,<\/li>\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci mniejszej ni\u017c 1,4 m pomija si\u0119 ca\u0142kowicie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Termin przestrzeni u\u017cytkowej odnosi si\u0119 do obszaru, do kt\u00f3rego nie ma utrudnionego dost\u0119pu. Mo\u017ce by\u0107 zatem wykorzystywany do dzia\u0142a\u0144 okre\u015blonych w budynku, takich jak mieszkanie, praca lub przechowywanie. Jest to miejsce, z kt\u00f3rego w pe\u0142ni swobodnie mo\u017cemy korzysta\u0107. Okre\u015bla si\u0119 j\u0105 oddzielnie dla ka\u017cdej kondygnacji. Istotn\u0105 informacj\u0105, kt\u00f3rej nale\u017cy by\u0107 \u015bwiadomym jest to, \u017ce powierzchnie u\u017cytkow\u0105 wylicza si\u0119 w stanie wyko\u0144czonym, a wi\u0119c po pokryciu wszystkich \u015bcian wewn\u0119trznych tynkiem, b\u0105d\u017a glazur\u0105. Warto\u015b\u0107 podaje si\u0119 w m2 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,01 m2.<\/p>\n<p>Ponadto wyodr\u0119bnia si\u0119 powierzchnie u\u017cytkowe podstawowe oraz powierzchnie u\u017cytkowe pomocnicze. Podstawowa powierzchnia u\u017cytkowa odnosi si\u0119 do pomieszcze\u0144 zamkni\u0119tych, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 do spe\u0142niania cel\u00f3w budynku, np mieszkaniowych. Powierzchnia u\u017cytkowa pomocnicza, jak sama nazwa wskazuje, ma funkcj\u0119 pomocnicz\u0105 wobec powierzchni podstawowej.<\/p>\n<p>Ilekro\u0107 m\u00f3wimy o powierzchni u\u017cytkowej budynku powinni\u015bmy zatem mie\u0107 na my\u015bli t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 budynku, kt\u00f3ra odpowiada jego celom i przeznaczeniu. Okre\u015bla metra\u017c, kt\u00f3ry faktycznie wykorzystujemy w lokalu mieszkalnym. To w\u0142a\u015bnie ten pomiar pomaga uzyska\u0107 najbardziej przejrzysty poziom powierzchni umo\u017cliwiaj\u0105cej ludziom poruszanie si\u0119, prac\u0119, wypoczynek.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-jagoda_3.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14619 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/jagoda_3_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Jagoda 3\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/jagoda_3_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/jagoda_3_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/jagoda_3_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Jakie pomieszczenia wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej?<\/h3>\n<p>Ot\u00f3\u017c wliczamy wszystkie pomieszczenia, z kt\u00f3rych jeste\u015bmy w stanie korzysta\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>pokoje<\/li>\n<li>sypialnie<\/li>\n<li>kuchnie<\/li>\n<li>\u0142azienki i ubikacje<\/li>\n<li>spi\u017carnie<\/li>\n<li>przedpokoje<\/li>\n<li>garderoby i schowki<\/li>\n<li>korytarze<\/li>\n<li>pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze<\/li>\n<li>obudowane werandy i ganki, ogrody zimowe<\/li>\n<li>inne pomieszczenia s\u0142u\u017c\u0105ce mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszka\u0144c\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do powierzchni u\u017cytkowej nie wliczamy natomiast przestrzeni poddaszy uznawanych za nieu\u017cytkowe, powierzchni balkon\u00f3w czy loggi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-drops.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14620 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/drops_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Drops\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/drops_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/drops_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/drops_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>A co z gara\u017cami i kot\u0142owniami?<\/h2>\n<h3>Czy piwnica r\u00f3wnie\u017c wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej domu?<\/h3>\n<p>Inwestor\u00f3w mo\u017ce myli\u0107 mnogo\u015b\u0107 informacji. Jednak, zgodnie z aktualnymi przepisami gara\u017ce i kot\u0142ownie w trakcie liczenia tego parametru traktowane s\u0105 na r\u00f3wni z wszystkimi innymi pomieszczeniami w domu, r\u00f3wnie\u017c gara\u017ce podziemne. Podobnie traktujemy wszelkie piwnice, sutereny, pomieszczenia znajduj\u0105ce si\u0119 poni\u017cej gruntu. Wlicza si\u0119 je do powierzchni u\u017cytkowej, o ile spe\u0142niaj\u0105 wymienione wcze\u015bniej warunki wysoko\u015bci pomieszczenia. Powy\u017cej wysoko\u015bci 2,20 m sumujemy powierzchni\u0119 w ca\u0142o\u015bci, pomi\u0119dzy wysoko\u015bciami 2,20 m, a 1,40 m &#8211; w 50% powierzchni. Je\u015bli pomieszczenie lub jego cz\u0119\u015b\u0107 jest poni\u017cej 1,40 m wysoko\u015bci &#8211; pomijamy j\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-takt_6.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14621 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/takt_6_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Takt 6\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/takt_6_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/takt_6_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/takt_6_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Klatka schodowa, a powierzchnia u\u017cytkowa.<\/h3>\n<p>Klatka schodowa traktowana jest jako pomieszczenie pomocnicze i zaliczana jest do powierzchni u\u017cytkowej. Inaczej jest jednak je\u015bli wyliczamy powierzchnie u\u017cytkow\u0105 w celach podatkowych. W takim wypadku przy obliczaniu powierzchni u\u017cytkowej budynku nie zalicza si\u0119 do niej klatek schodowych ani szyb\u00f3w d\u017awigowych.<\/p>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-weranda_4.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14623 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/weranda_4_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Weranda 4\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/weranda_4_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/weranda_4_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/weranda_4_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a>Czy antresola zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej budynku?<\/h3>\n<p>Ciekawym elementem budynku jest antresola. Jest to poziom znajduj\u0105cy si\u0119 pomi\u0119dzy dwoma g\u0142\u00f3wnymi stropami w budynku, najcz\u0119\u015bciej mi\u0119dzy parterem, a pierwszym pi\u0119trem. Jest to dodatkowa przestrze\u0144, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana na r\u00f3\u017cne sposoby. Mo\u017ce by\u0107 miejscem do pracy, zabawy, miejscem do przechowywania b\u0105d\u017a relaksu dla ca\u0142ej rodziny. Jak widzimy jest to przestrze\u0144 wykorzystywana na r\u00f3wni z innymi pomieszczeniami w budynku mieszkalnym. W zwi\u0105zku z tym przestrze\u0144 antresoli r\u00f3wnie\u017c zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej domu. Przy liczeniu obowi\u0105zuj\u0105 te same zasady wspominane przy innych przestrzeniach. To znaczy cz\u0119\u015b\u0107 antresoli, w kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 pomieszczenia znajduje si\u0119 powy\u017cej 2,20 m liczy si\u0119 w ca\u0142o\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 pomi\u0119dzy 2,20 m, a 1,40 m w pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu procentach, natomiast najni\u017csze cz\u0119\u015bci antresoli poni\u017cej 1,40 m pomijane s\u0105 ca\u0142kowicie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-aksamitka.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14622 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/aksamitka_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Aksamitka\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/aksamitka_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/aksamitka_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/aksamitka_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Powierzchnia u\u017cytkowa, a powierzchnia ca\u0142kowita.<\/h3>\n<p>Powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 budynku okre\u015bla si\u0119 poprzez zsumowanie powierzchni ca\u0142kowitych wszystkich kondygnacji budynku, powy\u017cej i poni\u017cej poziomu terenu. Jako kondygnacja traktowane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kondygnacje znajduj\u0105ce si\u0119 ca\u0142kowicie lub cz\u0119\u015bciowo poni\u017cej terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, a nawet kondygnacje techniczne i magazynowe. Mierzona jest na poziomie posadzki, po obrysie zewn\u0119trznym budynku. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie elewacji, a wi\u0119c tynki, wszelkie ok\u0142adziny i balustrady. Powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 budynku wykorzystuje si\u0119 mi\u0119dzy innymi, gdy chcemy okre\u015bli\u0107 parametr intensywno\u015bci zabudowy.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-awokado_2.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14627 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/awokado_2_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Awokado 2\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/awokado_2_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/awokado_2_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/awokado_2_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Powierzchnia zabudowy, a powierzchnia u\u017cytkowa.<\/h3>\n<p>Przez powierzchni\u0119 zabudowy rozumie si\u0119 powierzchni\u0119 terenu zajmowan\u0105 przez budynek w stanie wyko\u0144czonym. Wyznacza si\u0119 j\u0105 poprzez rzutowanie bry\u0142y budynku na powierzchni\u0119 terenu. Jest wi\u0119c ona faktyczn\u0105 powierzchni\u0105 jak\u0105 budynek zajmuje na dzia\u0142ce. Nie wlicza si\u0119 natomiast element\u00f3w budynku, ani ich cz\u0119\u015bci niewystaj\u0105cych ponad powierzchni\u0119 terenu. Elementy drugorz\u0119dne takie jak schody zewn\u0119trzne, rampy i pochylnie zewn\u0119trzne, daszki, markizy, okapy dachowe i o\u015bwietlenie zewn\u0119trzne r\u00f3wnie\u017c s\u0105 pomijane. Podobnie wszystkie zewn\u0119trzne obiekty pomocnicze takie jak szklarnie czy przybud\u00f3wki nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad powierzchni zabudowy.<\/p>\n<p>Powierzchnia u\u017cytkowa nie jest zatem tym samym co powierzchnia zamkni\u0119ta \u015bcianami zewn\u0119trznymi, powierzchnia netto, powierzchnia ca\u0142kowita czy powierzchnia zabudowy &#8211; powierzchnia u\u017cytkowa jest od nich mniejsza. R\u00f3\u017cnice s\u0105 bardzo istotne, a ka\u017cdy z tych parametr\u00f3w wa\u017cny i wykorzystywany do okre\u015blania innych warto\u015bci w budynku.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-elka_2.php\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14628 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/elka_2_w1-1024x768.jpg\" alt=\"Projekt domu Elka 2\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/elka_2_w1.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/elka_2_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/elka_2_w1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c, powierzchnia u\u017cytkowa budynku jest jednym z najwa\u017cniejszych parametr\u00f3w, kt\u00f3re odgrywaj\u0105 bardzo istotn\u0105 rol\u0119 w decydowaniu o sposobie u\u017cytkowania budynku, jego wydajno\u015bci i ostatecznej warto\u015bci i ceny. Ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie przy wyliczaniu podatk\u00f3w i innych op\u0142at, a tak\u017ce przy okre\u015blaniu powierzchni przy spadkach i darowiznach. Najpro\u015bciej ujmuj\u0105c jest parametrem okre\u015blaj\u0105cym metra\u017c, kt\u00f3ry mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzysta\u0107 w domu lub lokalu. Pozwala w pe\u0142ni zobrazowa\u0107 wielko\u015b\u0107 i oceni\u0107 przestrze\u0144 aktywnie wykorzystywan\u0105 przez mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Teraz, gdy ju\u017c wiesz, czym jest powierzchnia u\u017cytkowa domu, mo\u017cesz \u015bwiadomie planowa\u0107 swoje przestrzenie mieszkalne!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wybieraj\u0105c projekt domu zwracamy uwag\u0119 na wiele istotnych czynnik\u00f3w. Opr\u00f3cz funkcjonalno\u015bci rozk\u0142adu oraz estetyki bry\u0142y zewn\u0119trznej, wa\u017cny jest r\u00f3wnie\u017c metra\u017c. Prawo budowlane przewiduje definicje precyzyjnie okre\u015blaj\u0105ce parametry, jakimi charakteryzuje si\u0119 ka\u017cdy budynek. Jednym z najwa\u017cniejszych, obok powierzchni zabudowy budynku, powierzchni ca\u0142kowitej, powierzchni netto oraz kubatury jest powierzchnia u\u017cytkowa. Czym jest powierzchnia u\u017cytkowa domu i gdzie szuka\u0107 informacji, w jaki spos\u00f3b nale\u017cy j\u0105 liczy\u0107? &nbsp; Definicja powierzchni u\u017cytkowej budynku. Definicj\u0119 powierzchni u\u017cytkowej znajdziemy w dokumentach technicznych, kt\u00f3rymi pos\u0142uguje si\u0119 ka\u017cdy architekt przygotowuj\u0105cy projekt budynku. S\u0105 nimi Prawo Budowlane, Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie oraz Polskie Normy. Posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 najnowsz\u0105 Polsk\u0105 Norm\u0105 ISO 9836:2022-07 czytamy: \u201cPowierzchnia u\u017cytkowa jest to cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni netto, kt\u00f3ra odpowiada celom zgodnym z przeznaczeniem i funkcj\u0105 budynku.\u201d Powierzchni\u0119 netto rozumiemy jako powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 budynku, pomniejszon\u0105 jednak o cz\u0119\u015b\u0107 zajmowan\u0105 przez \u015bciany wewn\u0119trzne, konstrukcyjne oraz dzia\u0142owe. Jest to tak zwana powierzchnia budynku liczona \u201cpo pod\u0142odze\u201d. Powierzchnia netto budynku r\u00f3\u017cni si\u0119 od u\u017cytkowej przede wszystkim aspektem wysoko\u015bci pomieszczenia. Wszyscy doskonale znamy urok dom\u00f3w z poddaszem oraz niestety minusy, jakie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z posiadaniem skos\u00f3w w pomieszczeniach. Nie do ka\u017cdej przestrzeni jeste\u015bmy w stanie dotrze\u0107 bez trudu. To w\u0142a\u015bnie definiuje nam powierzchnia u\u017cytkowa. Zgodnie z Polsk\u0105 Norm\u0105: cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 2,2 m wlicza si\u0119 do oblicze\u0144 w 100%, cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej od 1,4 m, ale mniejszej od 2,2 m wlicza si\u0119 do oblicze\u0144 w 50%, cz\u0119\u015b\u0107 pomieszczenia o wysoko\u015bci mniejszej ni\u017c 1,4 m pomija si\u0119 ca\u0142kowicie. Termin przestrzeni u\u017cytkowej odnosi si\u0119 do obszaru, do kt\u00f3rego nie ma utrudnionego dost\u0119pu. Mo\u017ce by\u0107 zatem wykorzystywany do dzia\u0142a\u0144 okre\u015blonych w budynku, takich jak mieszkanie, praca lub przechowywanie. Jest to miejsce, z kt\u00f3rego w pe\u0142ni swobodnie mo\u017cemy korzysta\u0107. Okre\u015bla si\u0119 j\u0105 oddzielnie dla ka\u017cdej kondygnacji. Istotn\u0105 informacj\u0105, kt\u00f3rej nale\u017cy by\u0107 \u015bwiadomym jest to, \u017ce powierzchnie u\u017cytkow\u0105 wylicza si\u0119 w stanie wyko\u0144czonym, a wi\u0119c po pokryciu wszystkich \u015bcian wewn\u0119trznych tynkiem, b\u0105d\u017a glazur\u0105. Warto\u015b\u0107 podaje si\u0119 w m2 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,01 m2. Ponadto wyodr\u0119bnia si\u0119 powierzchnie u\u017cytkowe podstawowe oraz powierzchnie u\u017cytkowe pomocnicze. Podstawowa powierzchnia u\u017cytkowa odnosi si\u0119 do pomieszcze\u0144 zamkni\u0119tych, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 do spe\u0142niania cel\u00f3w budynku, np mieszkaniowych. Powierzchnia u\u017cytkowa pomocnicza, jak sama nazwa wskazuje, ma funkcj\u0119 pomocnicz\u0105 wobec powierzchni podstawowej. Ilekro\u0107 m\u00f3wimy o powierzchni u\u017cytkowej budynku powinni\u015bmy zatem mie\u0107 na my\u015bli t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 budynku, kt\u00f3ra odpowiada jego celom i przeznaczeniu. Okre\u015bla metra\u017c, kt\u00f3ry faktycznie wykorzystujemy w lokalu mieszkalnym. To w\u0142a\u015bnie ten pomiar pomaga uzyska\u0107 najbardziej przejrzysty poziom powierzchni umo\u017cliwiaj\u0105cej ludziom poruszanie si\u0119, prac\u0119, wypoczynek. Jakie pomieszczenia wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej? Ot\u00f3\u017c wliczamy wszystkie pomieszczenia, z kt\u00f3rych jeste\u015bmy w stanie korzysta\u0107: pokoje sypialnie kuchnie \u0142azienki i ubikacje spi\u017carnie przedpokoje garderoby i schowki korytarze pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze obudowane werandy i ganki, ogrody zimowe inne pomieszczenia s\u0142u\u017c\u0105ce mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszka\u0144c\u00f3w Do powierzchni u\u017cytkowej nie wliczamy natomiast przestrzeni poddaszy uznawanych za nieu\u017cytkowe, powierzchni balkon\u00f3w czy loggi. A co z gara\u017cami i kot\u0142owniami? Czy piwnica r\u00f3wnie\u017c wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej domu? Inwestor\u00f3w mo\u017ce myli\u0107 mnogo\u015b\u0107 informacji. Jednak, zgodnie z aktualnymi przepisami gara\u017ce i kot\u0142ownie w trakcie liczenia tego parametru traktowane s\u0105 na r\u00f3wni z wszystkimi innymi pomieszczeniami w domu, r\u00f3wnie\u017c gara\u017ce podziemne. Podobnie traktujemy wszelkie piwnice, sutereny, pomieszczenia znajduj\u0105ce si\u0119 poni\u017cej gruntu. Wlicza si\u0119 je do powierzchni u\u017cytkowej, o ile spe\u0142niaj\u0105 wymienione wcze\u015bniej warunki wysoko\u015bci pomieszczenia. Powy\u017cej wysoko\u015bci 2,20 m sumujemy powierzchni\u0119 w ca\u0142o\u015bci, pomi\u0119dzy wysoko\u015bciami 2,20 m, a 1,40 m &#8211; w 50% powierzchni. Je\u015bli pomieszczenie lub jego cz\u0119\u015b\u0107 jest poni\u017cej 1,40 m wysoko\u015bci &#8211; pomijamy j\u0105. Klatka schodowa, a powierzchnia u\u017cytkowa. Klatka schodowa traktowana jest jako pomieszczenie pomocnicze i zaliczana jest do powierzchni u\u017cytkowej. Inaczej jest jednak je\u015bli wyliczamy powierzchnie u\u017cytkow\u0105 w celach podatkowych. W takim wypadku przy obliczaniu powierzchni u\u017cytkowej budynku nie zalicza si\u0119 do niej klatek schodowych ani szyb\u00f3w d\u017awigowych. Czy antresola zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej budynku? Ciekawym elementem budynku jest antresola. Jest to poziom znajduj\u0105cy si\u0119 pomi\u0119dzy dwoma g\u0142\u00f3wnymi stropami w budynku, najcz\u0119\u015bciej mi\u0119dzy parterem, a pierwszym pi\u0119trem. Jest to dodatkowa przestrze\u0144, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana na r\u00f3\u017cne sposoby. Mo\u017ce by\u0107 miejscem do pracy, zabawy, miejscem do przechowywania b\u0105d\u017a relaksu dla ca\u0142ej rodziny. Jak widzimy jest to przestrze\u0144 wykorzystywana na r\u00f3wni z innymi pomieszczeniami w budynku mieszkalnym. W zwi\u0105zku z tym przestrze\u0144 antresoli r\u00f3wnie\u017c zalicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej domu. Przy liczeniu obowi\u0105zuj\u0105 te same zasady wspominane przy innych przestrzeniach. To znaczy cz\u0119\u015b\u0107 antresoli, w kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 pomieszczenia znajduje si\u0119 powy\u017cej 2,20 m liczy si\u0119 w ca\u0142o\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 pomi\u0119dzy 2,20 m, a 1,40 m w pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu procentach, natomiast najni\u017csze cz\u0119\u015bci antresoli poni\u017cej 1,40 m pomijane s\u0105 ca\u0142kowicie. Powierzchnia u\u017cytkowa, a powierzchnia ca\u0142kowita. Powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 budynku okre\u015bla si\u0119 poprzez zsumowanie powierzchni ca\u0142kowitych wszystkich kondygnacji budynku, powy\u017cej i poni\u017cej poziomu terenu. Jako kondygnacja traktowane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kondygnacje znajduj\u0105ce si\u0119 ca\u0142kowicie lub cz\u0119\u015bciowo poni\u017cej terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, a nawet kondygnacje techniczne i magazynowe. Mierzona jest na poziomie posadzki, po obrysie zewn\u0119trznym budynku. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie elewacji, a wi\u0119c tynki, wszelkie ok\u0142adziny i balustrady. Powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 budynku wykorzystuje si\u0119 mi\u0119dzy innymi, gdy chcemy okre\u015bli\u0107 parametr intensywno\u015bci zabudowy. Powierzchnia zabudowy, a powierzchnia u\u017cytkowa. Przez powierzchni\u0119 zabudowy rozumie si\u0119 powierzchni\u0119 terenu zajmowan\u0105 przez budynek w stanie wyko\u0144czonym. Wyznacza si\u0119 j\u0105 poprzez rzutowanie bry\u0142y budynku na powierzchni\u0119 terenu. Jest wi\u0119c ona faktyczn\u0105 powierzchni\u0105 jak\u0105 budynek zajmuje na dzia\u0142ce. Nie wlicza si\u0119 natomiast element\u00f3w budynku, ani ich cz\u0119\u015bci niewystaj\u0105cych ponad powierzchni\u0119 terenu. Elementy drugorz\u0119dne takie jak schody zewn\u0119trzne, rampy i pochylnie zewn\u0119trzne, daszki, markizy, okapy dachowe i o\u015bwietlenie zewn\u0119trzne r\u00f3wnie\u017c s\u0105 pomijane. Podobnie wszystkie zewn\u0119trzne obiekty pomocnicze takie jak szklarnie czy przybud\u00f3wki nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad powierzchni zabudowy. Powierzchnia u\u017cytkowa nie jest zatem tym samym co powierzchnia zamkni\u0119ta \u015bcianami zewn\u0119trznymi, powierzchnia netto, powierzchnia ca\u0142kowita czy powierzchnia zabudowy &#8211; powierzchnia u\u017cytkowa jest od nich mniejsza. R\u00f3\u017cnice s\u0105 bardzo istotne, a ka\u017cdy z tych parametr\u00f3w wa\u017cny i wykorzystywany do okre\u015blania innych warto\u015bci w budynku. Podsumowuj\u0105c, powierzchnia u\u017cytkowa budynku jest jednym z najwa\u017cniejszych parametr\u00f3w, kt\u00f3re odgrywaj\u0105 bardzo istotn\u0105 rol\u0119 w decydowaniu o sposobie u\u017cytkowania budynku, jego wydajno\u015bci i ostatecznej warto\u015bci i ceny. Ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie przy wyliczaniu podatk\u00f3w i innych op\u0142at, a tak\u017ce przy okre\u015blaniu powierzchni przy spadkach i darowiznach. Najpro\u015bciej ujmuj\u0105c jest parametrem okre\u015blaj\u0105cym metra\u017c, kt\u00f3ry mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzysta\u0107 w domu lub lokalu. Pozwala w pe\u0142ni zobrazowa\u0107 wielko\u015b\u0107 i oceni\u0107 przestrze\u0144 aktywnie wykorzystywan\u0105 przez mieszka\u0144c\u00f3w. Teraz, gdy ju\u017c wiesz, czym jest powierzchnia u\u017cytkowa domu, mo\u017cesz \u015bwiadomie planowa\u0107 swoje przestrzenie mieszkalne!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[767],"tags":[],"class_list":["post-14618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jak-wybrac-projekt-domu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14618"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14639,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14618\/revisions\/14639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}