{"id":14783,"date":"2024-08-21T19:16:37","date_gmt":"2024-08-21T17:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/?p=14783"},"modified":"2025-05-29T14:11:34","modified_gmt":"2025-05-29T12:11:34","slug":"na-co-zwrocic-uwage-by-budowa-domu-byla-prawidlowo-realizowana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2024\/08\/21\/na-co-zwrocic-uwage-by-budowa-domu-byla-prawidlowo-realizowana\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, by budowa domu by\u0142a prawid\u0142owo realizowana?"},"content":{"rendered":"

Co i w takiej sytuacji jest wa\u017cne, by budowa by\u0142a prawid\u0142owo realizowana i po my\u015bli inwestora? Istotne jest, by na budowaniu znali si\u0119 wykonawcy, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 prowadzili kolejne roboty. Wa\u017cny jest te\u017c kierownik budowy oraz inspektor nadzoru inwestorskiego (je\u015bli jest ustanowiony), czyli uczestnicy procesu budowlanego, kt\u00f3rzy maj\u0105 zawodowe przygotowanie i do\u015bwiadczenie, wi\u0119c si\u0119 znaj\u0105 na budowaniu. Opr\u00f3cz samej znajomo\u015bci rzeczy wa\u017cna jest komunikacja pomi\u0119dzy wykonawcami a kierownikiem budowy oraz inspektorem nadzoru inwestorskiego. Oni powinni uzgodni\u0107 na pewnych etapach budowy istotne kwestie wykonawstwa zanim b\u0119dzie za p\u00f3\u017ano.<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Dzia\u0142ania prewencyjne, czyli ustalenie zasad wykonania<\/h2>\n

Ustalenie zasad wykonania i obioru rob\u00f3t jest bardzo wa\u017cnym elementem prowadzenia nadzoru na budowie. To jest niejako dzia\u0142anie prewencyjne, kt\u00f3re powinno by\u0107 dokonane przed rozpocz\u0119ciem ka\u017cdych kluczowych rob\u00f3t. Jest to zawsze potrzebne, je\u015bli kierownik budowy nie przebywa stale, podczas prowadzenia rob\u00f3t na budowie. A tak w\u0142a\u015bnie jest na budowach dom\u00f3w jednorodzinnych. Inwestor musia\u0142by zatrudni\u0107 na etat kierownika budowy, kt\u00f3ry rezydowa\u0142by na budowie niewielkiego przedsi\u0119wzi\u0119cia budowlanego, jakim jest budynek jednorodzinny. a tego si\u0119 nie praktykuje.<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Dlatego przy budowie budynku jednorodzinnego nadz\u00f3r na budowie polega na\u00a0 kontrolach poszczeg\u00f3lnych kluczowych rob\u00f3t. Dotyczy to kontroli, czyli czynno\u015bci prowadzonych w trakcie wykonywania rob\u00f3t lub po ich zako\u0144czeniu. Obok kontroli powinny by\u0107 r\u00f3wnie\u017c prowadzone wizyty s\u0142u\u017c\u0105ce om\u00f3wieniu prowadzenia rob\u00f3t jeszcze przed rozpocz\u0119ciem. Z prostej przyczyny, bo je\u015bli si\u0119 nie om\u00f3wi zasad wykonywania rob\u00f3t przed ich wykonaniem, to mo\u017ce by\u0107 p\u00f3\u017aniej, w trakcie kontroli, ju\u017c za p\u00f3\u017ano, by co\u015b poprawi\u0107. Jak roboty s\u0105 ju\u017c wykonane, to sytuacja jest ju\u017c zastana, i je\u015bli wykonawca pope\u0142ni\u0142 b\u0142\u0119dy.<\/p>\n

Je\u015bli ju\u017c jest co\u015b zrobione niew\u0142a\u015bciwie i jest ju\u017c za p\u00f3\u017ano<\/h3>\n

Co je\u015bli jest ju\u017c co\u015b zrobione i jest to wykonane niew\u0142a\u015bciwie? W zale\u017cno\u015bci od rob\u00f3t, kt\u00f3re zosta\u0142y wykonane, mo\u017cna czasami poprawi\u0107 je bez problemu, niekt\u00f3re da si\u0119 poprawi\u0107 dosy\u0107 du\u017cym kosztem i nak\u0142adem pracy, a niekt\u00f3re s\u0105 wr\u0119cz niemo\u017cliwe do poprawienia. Zawsze dochodzi w\u00f3wczas do konsternacji, bo jak to mo\u017cliwe, \u017ce pope\u0142niono b\u0142\u0105d, dlaczego? Przecie\u017c wykonawca m\u00f3wi\u0142, \u017ce si\u0119 zna, \u017ce wykonuje to od lat. Poza tym twierdzi, \u017ce tak si\u0119 te roboty wykonuje i wg niego nie ma problemu, bo wszystko jest wykonane dobrze\u2026<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Wtedy dochodzi do dosy\u0107 nieprzyjemnych sytuacji. Inwestor szuka winnego, szuka potwierdzenia, kto i na jakim etapie pope\u0142ni\u0142 b\u0142\u0119dy, jakie s\u0105 konsekwencje pope\u0142nionych b\u0142\u0119d\u00f3w w kontek\u015bcie konstrukcji budynku, czy takie b\u0142\u0119dy mo\u017cna usun\u0105\u0107, jak je usun\u0105\u0107, a co je\u015bli si\u0119 ju\u017c nie da usun\u0105\u0107? Rodzi si\u0119 wiele pyta\u0144. Dochodzi do wyja\u015bniania tych wszystkich kwestii. Cz\u0119sto nak\u0142ady ponoszone na wyja\u015bnienie kwestii spornych du\u017co kosztuj\u0105 a proces wyja\u015bnienia trwa dosy\u0107 d\u0142ugo, bo trzeba powo\u0142a\u0107 niezale\u017cnego rzeczoznawc\u0119, kt\u00f3ry musi przygotowa\u0107 opini\u0119. Niekiedy nawet spory dochodz\u0105 do s\u0105du. Jest to sytuacja niekomfortowa zar\u00f3wno dla inwestora jak i wykonawcy. Zamiast realizowa\u0107 budow\u0119, to energia jest tracona na wyja\u015bnianie spor\u00f3w.<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Jak to wygl\u0105da w kontek\u015bcie mur\u00f3w<\/h2>\n

W kontek\u015bcie du\u017cej wagi dzia\u0142ania prewencyjnego takim sztandarowym s\u0105 roboty murowe. Niby zasady murowania s\u0105 znane od wiek\u00f3w, a nowe technologie bazuj\u0105 na nich s\u0105 znane od lat. Poza tym nowoczesne materia\u0142y murowe nie wymagaj\u0105 od wykonawc\u00f3w jaki\u015b specjalistycznych umiej\u0119tno\u015bci oraz szczeg\u00f3lnej wiedzy. S\u0105 zasady murowania, jednak s\u0105 one bardzo cz\u0119sto bagatelizowane. Efekt jest taki, \u017ce pope\u0142niane s\u0105 wci\u0105\u017c b\u0142\u0119dy przy tak prostych konstrukcjach, jak konstrukcje murowe.<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Dlatego wa\u017cne jest przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t murowych ustalenie zasad wykonania mur\u00f3w. Kierownik budowy powinien w\u00f3wczas po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas i si\u0119 spotka\u0107 na budowie z wykonawcami i im wszystko wyt\u0142umaczy\u0107. Nie chodzi tu o podwa\u017canie kompetencji wykonawc\u00f3w ani szkolenie ich, jak si\u0119 muruje w\u0142adaj\u0105c kielni\u0105, ale ustalenie zasad, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105, by wykona\u0107 mury poprawnie. Kierownik budowy powinien w\u00f3wczas om\u00f3wi\u0107 kwestie poprawnego wykonania mur\u00f3w krok po kroku. Na co zwraca\u0107 uwag\u0119, co w na danym etapie rob\u00f3t b\u0119dzie potrzebne, co i jak nale\u017cy wykona\u0107, o czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107. Te\u017c powinien powiedzie\u0107 o najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119dach. Przy tym oczywi\u015bcie powinno si\u0119 uwzgl\u0119dni\u0107 specyfik\u0119 materia\u0142\u00f3w i zastosowanego systemu. Powinno si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jego sk\u0142adowe oraz systemowe budowanie, je\u015bli jest to system. Dzi\u0119ki temu b\u0119dzie wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo unikni\u0119cia b\u0142\u0119d\u00f3w wykonawczych. To pozwoli te\u017c bardziej panowa\u0107 nad realizacj\u0105 budowy projektu domu<\/a><\/span><\/strong><\/span>.<\/p>\n

\"Zdj\u0119cie<\/a><\/p>\n

Od autora<\/h3>\n

Kontrole na budowie powinny by\u0107 dokonywane przez kierownika budowy zar\u00f3wno w trakcie rob\u00f3t, jak i przy ich odbiorze na zako\u0144czenie. Z do\u015bwiadczenia wiem, \u017ce jednak b\u0142\u0119dy s\u0105 pope\u0142niane. Dlatego tak wa\u017cne jest dzia\u0142anie prewencyjne. Z do\u015bwiadczenia wiem, \u017ce wcze\u015bniejsze om\u00f3wienie rob\u00f3t z wykonawcami, zanim do nich przyst\u0105pi\u0105 zawsze si\u0119 sprawdza. To lepsze ni\u017c p\u00f3\u017aniejsze zaskoczenie, \u017ce co\u015b zosta\u0142o wykonane nie tak. W przypadku rob\u00f3t murarskich mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 wiele szkolnych b\u0142\u0119d\u00f3w. W\u015br\u00f3d nich najcz\u0119\u015bciej jest pope\u0142niany taki, \u017ce wykonawcy nie rozk\u0142adaj\u0105 zaprawy murarskiej wsz\u0119dzie tam, gdzie ona powinna by\u0107. W\u00f3wczas okazuje si\u0119, \u017ce nie s\u0105 mo\u017cliwe \u017cadne poprawki. To tylko jeden z wielu b\u0142\u0119d\u00f3w, ale mo\u017ce by\u0107 ich naprawd\u0119 wiele. Prosz\u0119 mi wierzy\u0107, o b\u0142\u0119dach pope\u0142nionych przy wykonywaniu mur\u00f3w mo\u017cna by by\u0142o ksi\u0105\u017ck\u0119 napisa\u0107\u2026 Dlatego tak wa\u017cny jest nadz\u00f3r nad prowadzonymi robotami murarskimi przed, w trakcie i na zako\u0144czenie tych rob\u00f3t.<\/p>\n

Artyku\u0142 powsta\u0142 w oparciu o materia\u0142y i produkty firmy SOLBET.\u00a0<\/em>Wi\u0119cej informacji o betonie kom\u00f3rkowym oferowanym przez t\u0119 firm\u0119 znajdziesz na stronie\u00a0www.solbet.pl<\/a>.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co i w takiej sytuacji jest wa\u017cne, by budowa by\u0142a prawid\u0142owo realizowana i po my\u015bli inwestora? Istotne jest, by na budowaniu znali si\u0119 wykonawcy, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 prowadzili kolejne roboty. Wa\u017cny jest te\u017c kierownik budowy oraz inspektor nadzoru inwestorskiego (je\u015bli jest ustanowiony), czyli uczestnicy procesu budowlanego, kt\u00f3rzy maj\u0105 zawodowe przygotowanie i do\u015bwiadczenie, wi\u0119c si\u0119 znaj\u0105 na budowaniu. Opr\u00f3cz samej znajomo\u015bci rzeczy wa\u017cna jest komunikacja pomi\u0119dzy wykonawcami a kierownikiem budowy oraz inspektorem nadzoru inwestorskiego. Oni powinni uzgodni\u0107 na pewnych etapach budowy istotne kwestie wykonawstwa zanim b\u0119dzie za p\u00f3\u017ano. Dzia\u0142ania prewencyjne, czyli ustalenie zasad wykonania Ustalenie zasad wykonania i obioru rob\u00f3t jest bardzo wa\u017cnym elementem prowadzenia nadzoru na budowie. To jest niejako dzia\u0142anie prewencyjne, kt\u00f3re powinno by\u0107 dokonane przed rozpocz\u0119ciem ka\u017cdych kluczowych rob\u00f3t. Jest to zawsze potrzebne, je\u015bli kierownik budowy nie przebywa stale, podczas prowadzenia rob\u00f3t na budowie. A tak w\u0142a\u015bnie jest na budowach dom\u00f3w jednorodzinnych. Inwestor musia\u0142by zatrudni\u0107 na etat kierownika budowy, kt\u00f3ry rezydowa\u0142by na budowie niewielkiego przedsi\u0119wzi\u0119cia budowlanego, jakim jest budynek jednorodzinny. a tego si\u0119 nie praktykuje. Dlatego przy budowie budynku jednorodzinnego nadz\u00f3r na budowie polega na\u00a0 kontrolach poszczeg\u00f3lnych kluczowych rob\u00f3t. Dotyczy to kontroli, czyli czynno\u015bci prowadzonych w trakcie wykonywania rob\u00f3t lub po ich zako\u0144czeniu. Obok kontroli powinny by\u0107 r\u00f3wnie\u017c prowadzone wizyty s\u0142u\u017c\u0105ce om\u00f3wieniu prowadzenia rob\u00f3t jeszcze przed rozpocz\u0119ciem. Z prostej przyczyny, bo je\u015bli si\u0119 nie om\u00f3wi zasad wykonywania rob\u00f3t przed ich wykonaniem, to mo\u017ce by\u0107 p\u00f3\u017aniej, w trakcie kontroli, ju\u017c za p\u00f3\u017ano, by co\u015b poprawi\u0107. Jak roboty s\u0105 ju\u017c wykonane, to sytuacja jest ju\u017c zastana, i je\u015bli wykonawca pope\u0142ni\u0142 b\u0142\u0119dy. Je\u015bli ju\u017c jest co\u015b zrobione niew\u0142a\u015bciwie i jest ju\u017c za p\u00f3\u017ano Co je\u015bli jest ju\u017c co\u015b zrobione i jest to wykonane niew\u0142a\u015bciwie? W zale\u017cno\u015bci od rob\u00f3t, kt\u00f3re zosta\u0142y wykonane, mo\u017cna czasami poprawi\u0107 je bez problemu, niekt\u00f3re da si\u0119 poprawi\u0107 dosy\u0107 du\u017cym kosztem i nak\u0142adem pracy, a niekt\u00f3re s\u0105 wr\u0119cz niemo\u017cliwe do poprawienia. Zawsze dochodzi w\u00f3wczas do konsternacji, bo jak to mo\u017cliwe, \u017ce pope\u0142niono b\u0142\u0105d, dlaczego? Przecie\u017c wykonawca m\u00f3wi\u0142, \u017ce si\u0119 zna, \u017ce wykonuje to od lat. Poza tym twierdzi, \u017ce tak si\u0119 te roboty wykonuje i wg niego nie ma problemu, bo wszystko jest wykonane dobrze\u2026 Wtedy dochodzi do dosy\u0107 nieprzyjemnych sytuacji. Inwestor szuka winnego, szuka potwierdzenia, kto i na jakim etapie pope\u0142ni\u0142 b\u0142\u0119dy, jakie s\u0105 konsekwencje pope\u0142nionych b\u0142\u0119d\u00f3w w kontek\u015bcie konstrukcji budynku, czy takie b\u0142\u0119dy mo\u017cna usun\u0105\u0107, jak je usun\u0105\u0107, a co je\u015bli si\u0119 ju\u017c nie da usun\u0105\u0107? Rodzi si\u0119 wiele pyta\u0144. Dochodzi do wyja\u015bniania tych wszystkich kwestii. Cz\u0119sto nak\u0142ady ponoszone na wyja\u015bnienie kwestii spornych du\u017co kosztuj\u0105 a proces wyja\u015bnienia trwa dosy\u0107 d\u0142ugo, bo trzeba powo\u0142a\u0107 niezale\u017cnego rzeczoznawc\u0119, kt\u00f3ry musi przygotowa\u0107 opini\u0119. Niekiedy nawet spory dochodz\u0105 do s\u0105du. Jest to sytuacja niekomfortowa zar\u00f3wno dla inwestora jak i wykonawcy. Zamiast realizowa\u0107 budow\u0119, to energia jest tracona na wyja\u015bnianie spor\u00f3w. Jak to wygl\u0105da w kontek\u015bcie mur\u00f3w W kontek\u015bcie du\u017cej wagi dzia\u0142ania prewencyjnego takim sztandarowym s\u0105 roboty murowe. Niby zasady murowania s\u0105 znane od wiek\u00f3w, a nowe technologie bazuj\u0105 na nich s\u0105 znane od lat. Poza tym nowoczesne materia\u0142y murowe nie wymagaj\u0105 od wykonawc\u00f3w jaki\u015b specjalistycznych umiej\u0119tno\u015bci oraz szczeg\u00f3lnej wiedzy. S\u0105 zasady murowania, jednak s\u0105 one bardzo cz\u0119sto bagatelizowane. Efekt jest taki, \u017ce pope\u0142niane s\u0105 wci\u0105\u017c b\u0142\u0119dy przy tak prostych konstrukcjach, jak konstrukcje murowe. Dlatego wa\u017cne jest przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t murowych ustalenie zasad wykonania mur\u00f3w. Kierownik budowy powinien w\u00f3wczas po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas i si\u0119 spotka\u0107 na budowie z wykonawcami i im wszystko wyt\u0142umaczy\u0107. Nie chodzi tu o podwa\u017canie kompetencji wykonawc\u00f3w ani szkolenie ich, jak si\u0119 muruje w\u0142adaj\u0105c kielni\u0105, ale ustalenie zasad, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105, by wykona\u0107 mury poprawnie. Kierownik budowy powinien w\u00f3wczas om\u00f3wi\u0107 kwestie poprawnego wykonania mur\u00f3w krok po kroku. Na co zwraca\u0107 uwag\u0119, co w na danym etapie rob\u00f3t b\u0119dzie potrzebne, co i jak nale\u017cy wykona\u0107, o czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107. Te\u017c powinien powiedzie\u0107 o najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119dach. Przy tym oczywi\u015bcie powinno si\u0119 uwzgl\u0119dni\u0107 specyfik\u0119 materia\u0142\u00f3w i zastosowanego systemu. Powinno si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jego sk\u0142adowe oraz systemowe budowanie, je\u015bli jest to system. Dzi\u0119ki temu b\u0119dzie wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo unikni\u0119cia b\u0142\u0119d\u00f3w wykonawczych. To pozwoli te\u017c bardziej panowa\u0107 nad realizacj\u0105 budowy projektu domu. Od autora Kontrole na budowie powinny by\u0107 dokonywane przez kierownika budowy zar\u00f3wno w trakcie rob\u00f3t, jak i przy ich odbiorze na zako\u0144czenie. Z do\u015bwiadczenia wiem, \u017ce jednak b\u0142\u0119dy s\u0105 pope\u0142niane. Dlatego tak wa\u017cne jest dzia\u0142anie prewencyjne. Z do\u015bwiadczenia wiem, \u017ce wcze\u015bniejsze om\u00f3wienie rob\u00f3t z wykonawcami, zanim do nich przyst\u0105pi\u0105 zawsze si\u0119 sprawdza. To lepsze ni\u017c p\u00f3\u017aniejsze zaskoczenie, \u017ce co\u015b zosta\u0142o wykonane nie tak. W przypadku rob\u00f3t murarskich mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 wiele szkolnych b\u0142\u0119d\u00f3w. W\u015br\u00f3d nich najcz\u0119\u015bciej jest pope\u0142niany taki, \u017ce wykonawcy nie rozk\u0142adaj\u0105 zaprawy murarskiej wsz\u0119dzie tam, gdzie ona powinna by\u0107. W\u00f3wczas okazuje si\u0119, \u017ce nie s\u0105 mo\u017cliwe \u017cadne poprawki. To tylko jeden z wielu b\u0142\u0119d\u00f3w, ale mo\u017ce by\u0107 ich naprawd\u0119 wiele. Prosz\u0119 mi wierzy\u0107, o b\u0142\u0119dach pope\u0142nionych przy wykonywaniu mur\u00f3w mo\u017cna by by\u0142o ksi\u0105\u017ck\u0119 napisa\u0107\u2026 Dlatego tak wa\u017cny jest nadz\u00f3r nad prowadzonymi robotami murarskimi przed, w trakcie i na zako\u0144czenie tych rob\u00f3t. Artyku\u0142 powsta\u0142 w oparciu o materia\u0142y i produkty firmy SOLBET.\u00a0Wi\u0119cej informacji o betonie kom\u00f3rkowym oferowanym przez t\u0119 firm\u0119 znajdziesz na stronie\u00a0www.solbet.pl.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14791,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[769],"tags":[],"class_list":["post-14783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14783"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14794,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14783\/revisions\/14794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}