https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2018\/08\/30\/formalnosci-przed-zakupem-projektu-uzyskanie-warunkow-technicznych-przylaczy\/<\/a><\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Zrzut-ekranu-689.png\")
<\/p>\n
Gabaryty dzia\u0142ki<\/h3>\n
Kszta\u0142t i wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki wp\u0142ywaj\u0105 na mo\u017cliwo\u015bci zabudowy. Najbardziej optymalne s\u0105 dzia\u0142ki prostok\u0105tne o szeroko\u015bci co najmniej 20 metr\u00f3w. Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na ukszta\u0142towanie terenu, du\u017ce spadki i r\u00f3\u017cnice w wysoko\u015bciach terenu mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowych prac ziemnych. W\u0105skie dzia\u0142ki lub o nietypowym kszta\u0142cie mog\u0105 wymaga\u0107 specjalnego projektu, poniewa\u017c s\u0105 trudniejsze do zagospodarowania, jednak w momencie kupna mog\u0105 kusi\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0105.<\/p>\n
Droga dojazdowa<\/h3>\n
Ka\u017cda dzia\u0142ka budowlana musi mie\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej, je\u015bli takiej nie ma, nie uzyskamy pozwolenia na budow\u0119. S\u0105 sytuacje kiedy jedynym sposobem jest dojazd przez dzia\u0142k\u0119 s\u0105siada, wtedy konieczne jest ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi. Zrobienie tego mo\u017ce utrudni\u0107 nam nieprzychylny w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki s\u0105siedniej. Stan samej drogi ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie, szczeg\u00f3lnie w okresie zimowym, a tak\u017ce podczas intensywnych opad\u00f3w lub roztop\u00f3w wiosennych.<\/p>\n
Zadrzewienie dzia\u0142ki<\/h3>\n
Ilo\u015b\u0107 drzew na dzia\u0142ce, szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy jest zdecydowanie du\u017ca mo\u017ce utrudni\u0107 budow\u0119 domu. Mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 konieczna wycinka. Nie zawsze mo\u017cemy jednak zrobi\u0107 to dowolnie. Niewykluczone, \u017ce trzeba b\u0119dzie uzyska\u0107 pozwolenie na wyci\u0119cie drzew, a koszty tych dzia\u0142a\u0144 w ca\u0142o\u015bci pokry\u0107 z w\u0142asnej kieszeni.<\/p>\n
Koszty dodatkowe<\/h3>\n
Opr\u00f3cz ceny samej dzia\u0142ki, nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 koszty dodatkowe, takie jak op\u0142aty notarialne, podatki, oraz oczywi\u015bcie wspomniane wcze\u015bniej ewentualne koszty odrolnienia gruntu, doprowadzenia przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w czy usuni\u0119cie drzew. Osob\u0105 op\u0142acaj\u0105c\u0105 podatek przy zakupie jest kupuj\u0105cy. Je\u015bli kupno ma miejsce pomi\u0119dzy dwiema osobami fizycznymi, kupuj\u0105cy p\u0142aci podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, kt\u00f3ry wynosi 2% warto\u015bci kupowanej parceli. Kupno dzia\u0142ki od gminy lub firmy wymaga op\u0142acenia podatku VAT doliczanego do ceny netto dzia\u0142ki.<\/p>\n
Przy zakupie dzia\u0142ki przede wszystkim zwracajmy uwag\u0119 na elementy, kt\u00f3rych nie jeste\u015bmy w stanie zmieni\u0107. Wszystko inne jest tylko kwesti\u0105 czasu oraz pieni\u0119dzy. Lokalizacja, s\u0105siedztwo, ulokowanie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, kszta\u0142t i wielko\u015b\u0107, to tylko kilka z wymienionych aspekt\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Kupno dzia\u0142ki wymaga od nas zaanga\u017cowania, ale nie dajmy si\u0119 przestraszy\u0107.<\/p>\n
Nikt nie m\u00f3wi, \u017ce b\u0119dzie \u0142atwo, jednak na pewno b\u0119dzie warto!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W \u017cyciu ka\u017cdego cz\u0142owieka przychodzi moment, w kt\u00f3rym zaczyna my\u015ble\u0107 o swoim miejscu na ziemi. Przestrzeni, kt\u00f3ra stanie si\u0119 jego domem, jego azylem. Decyduj\u0105c si\u0119 na budow\u0119 w\u0142asnego domu stajemy przed pierwszym i najwa\u017cniejszym wyborem – wyborem dzia\u0142ki. Od czego zacz\u0105\u0107 proces kupna dzia\u0142ki? Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Jakie s\u0105 najwa\u017cniejsze kryteria, kt\u00f3rymi powinni\u015bmy si\u0119 kierowa\u0107 przy zakupie dzia\u0142ki? Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie dzia\u0142ki? Kupno dzia\u0142ki budowlanej wydaje si\u0119 \u0142atwiejszym wyzwaniem ni\u017c opracowanie projektu domu, kt\u00f3ry na niej stanie. Nie dajmy si\u0119 zwie\u015b\u0107 pozorom! Ten pierwszy wyb\u00f3r warunkuje, wszystkie kolejne kroki. Warto si\u0119 do tego przygotowa\u0107, by wybra\u0107 m\u0105drze! Lokalizacja Lokalizacja ma ogromne znaczenie. Pami\u0119tajmy o tym, \u017ce ka\u017cdy cz\u0142owiek potrzebuje czego\u015b innego, a wi\u0119c kierujmy si\u0119 swoimi potrzebami i tym, co w \u017cyciu uznajemy za potrzebne. Jedni b\u0119d\u0105 chcieli mieszka\u0107 w centrum miasta, aby mie\u0107 zapewniony \u0142atwy i szybki dojazd do pracy a dzieci do szko\u0142y czy przedszkoli. Inni nie wyobra\u017caj\u0105 sobie innego \u017cycia ni\u017c na wsi w otoczeniu przyrody przepe\u0142nionej \u015bpiewem ptak\u00f3w i zapachem lasu. Jeszcze inni za najlepsze rozwi\u0105zanie uznaj\u0105 tereny podmiejskie, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 wady i zalety obu tych \u015bwiat\u00f3w. Lokalizacja dzia\u0142ki jest jednym z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w, kt\u00f3ry wp\u0142ywa na komfort \u017cycia oraz warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki. S\u0105siedztwo Kolejnym aspektem, na kt\u00f3ry powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem dzia\u0142ki jest jej s\u0105siedztwo. Po\u015bwi\u0119\u0107my chwil\u0119, aby pozna\u0107 okolic\u0119. Czy dzia\u0142ki wok\u00f3\u0142 s\u0105 zabudowane? Je\u015bli nie, to co ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 na nich powsta\u0107? Inne budynki mieszkalne, a mo\u017ce us\u0142ugi? Czy w najbli\u017cszej okolicy znajduj\u0105 si\u0119 uci\u0105\u017cliwe zak\u0142ady przemys\u0142owe? Czy jest co\u015b co mo\u017ce generowa\u0107 ha\u0142as lub nieprzyjemne zapachy? Wa\u017cny jest dost\u0119p do infrastruktury. Rozejrzyjmy si\u0119 za mo\u017cliwo\u015bciami dojazdu do naszej okolicy, czy istnieje dogodna komunikacja miejska? Jak daleko ulokowane s\u0105 szko\u0142y? Pyta\u0144 jest wiele, lecz na wszystkie powinni\u015bmy w mniejszym lub wi\u0119kszym stopniu znale\u017a\u0107 odpowied\u017a. Stan prawny dzia\u0142ki Przed zakupem dzia\u0142ki konieczne jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119 czy dzia\u0142ka jest przeznaczona pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 i nie ma \u017cadnych obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych ani prawnych. Warto zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej oraz Studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP). Dowiemy si\u0119 jakie urz\u0105d ma plany co do okolicy naszego gruntu. Mo\u017ce si\u0119 na przyk\u0142ad okaza\u0107, \u017ce w ci\u0105gu kilku lat tu\u017c obok naszej posesji planowana jest budowa np. autostrady. Znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c klasa gleby. Je\u015bli nie kupujemy dzia\u0142ki przekwalifikowanej na budowlan\u0105, lecz figuruj\u0105c\u0105 jako grunty rolne powy\u017cej trzeciej klasy gleby, mo\u017ce by\u0107 problem z jej odrolnieniem. Konieczne jest z\u0142o\u017cenie wniosku o wy\u0142\u0105czenie z produkcji rolnej. Mo\u017ce to generowa\u0107 problemy w urz\u0119dzie a tak\u017ce dodatkowe koszty. Klas\u0119 grunt\u00f3w mo\u017cna sprawdzi\u0107 w ewidencji grunt\u00f3w. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego \/ Decyzja o warunkach zabudowy Wa\u017cnym elementem jest r\u00f3wnie\u017c wyst\u0119powanie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), je\u015bli dzia\u0142ka jest nim obj\u0119ta znajdziemy tam wszystkie informacje o budynkach, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mog\u0142y na niej powsta\u0107. Je\u015bli dzia\u0142ka nie jest obj\u0119ta Planem konieczne b\u0119dzie wyst\u0105pienie do urz\u0119du o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy. Istotn\u0105 informacj\u0105 jest to, \u017ce wyst\u0119puj\u0105c o wydanie ww. decyzji nie musimy by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ki, a wi\u0119c ju\u017c wcze\u015bniej mo\u017cemy wiedzie\u0107 na jaki budynek dostaniemy w przysz\u0142o\u015bci pozwolenie na budow\u0119, a jaki b\u0119dzie zdecydowanie niedopuszczalny. W MPZP oraz w Decyzji o warunkach zabudowy okre\u015blone s\u0105 mi\u0119dzy innymi takie parametry jak gabaryty budynku, maksymalna powierzchnia zabudowy jak\u0105 budynek mo\u017ce zajmowa\u0107 na dzia\u0142ce, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, kt\u00f3ra musi pozosta\u0107 po wybudowaniu budynku oraz koniecznych doj\u015b\u0107 i dojazd\u00f3w, rodzaj i k\u0105t dachu, ilo\u015b\u0107 kondygnacji, a tak\u017ce na przyk\u0142ad konieczno\u015b\u0107 nawi\u0105zania stylem do istniej\u0105cej ju\u017c zabudowy w okolicy. Jest to zatem kopalnia wiedzy o naszym przysz\u0142ym domu. Po wi\u0119cej informacji odsy\u0142amy na nasz\u0105 stron\u0119: https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2018\/08\/14\/formalnosci-przed-zakupem-projektu-plan-miejscowy-i-decyzja-o-warunkach-zabudowy\/ Usytuowanie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata Usytuowanie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem stron \u015bwiata mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na to jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 p\u00f3\u017aniejszy budynek. Zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119, z kt\u00f3rej strony jest wjazd na dzia\u0142k\u0119. Je\u015bli dzia\u0142ka ma wjazd od po\u0142udnia mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nasz wymarzony pi\u0119kny ogr\u00f3d za domem b\u0119dzie niewystarczaj\u0105co do\u015bwietlony. Przed zakupem warto odwiedzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 o r\u00f3\u017cnych porach dnia i roku, aby oceni\u0107 nas\u0142onecznienie i warunki atmosferyczne. Warunki gruntowe Stan gruntu jest kolejnym bardzo wa\u017cnym elementem przy zakupie dzia\u0142ki budowlanej. Ma znaczenie dla samej budowy domu. Warto zleci\u0107 badania geotechniczne, kt\u00f3re okre\u015bl\u0105 no\u015bno\u015b\u0107 gruntu oraz poziom w\u00f3d gruntowych. Unikniemy w ten spos\u00f3b niespodzianek i problem\u00f3w zwi\u0105zanych z podmok\u0142o\u015bci\u0105 terenu czy konieczno\u015bci\u0105 dodatkowego wzmocnienia fundament\u00f3w. Innymi warunkami naturalnymi, kt\u00f3re warto sprawdzi\u0107 s\u0105 na przyk\u0142ad zagro\u017cenia zalaniem czy osuwiska. Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone np na zboczach mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowych prac ziemnych. Je\u015bli mamy tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 warto odwiedzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 o r\u00f3\u017cnych porach roku. Ka\u017cda pora roku mo\u017ce dostarczy\u0107 nam kolejnych informacji. W lecie najlepiej oceni\u0107 zacienienie dzia\u0142ki, wiosn\u0105 lub jesieni\u0105 dowiemy si\u0119 o jej podmok\u0142o\u015bci, a dost\u0119p i stan dr\u00f3g dojazdowych najlepiej oceni\u0107 zim\u0105 i jesieni\u0105, szczeg\u00f3lnie je\u015bli s\u0105 to drogi nieutwardzone. Dost\u0119p do medi\u00f3w Upewnij si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka ma dost\u0119p do podstawowych medi\u00f3w, takich jak woda, kanalizacja, pr\u0105d oraz gaz. Brak tych przy\u0142\u0105czy mo\u017ce podnie\u015b\u0107 koszty budowy i utrzymania domu. Je\u015bli dzia\u0142ka nie posiada kt\u00f3rego\u015b z wymienionych medi\u00f3w, warto dowiedzie\u0107 si\u0119 czy w przysz\u0142o\u015bci planowane s\u0105 takie inwestycje infrastrukturalne w okolicy. Je\u015bli media wyst\u0119puj\u0105, ale w znacznej odleg\u0142o\u015bci, r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce to podnie\u015b\u0107 koszty budowy wynikaj\u0105ce z konieczno\u015bci ich doprowadzenia do dzia\u0142ki. Dzia\u0142ka uzbrojona we wszystkie media mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 dro\u017csza w momencie zakupu, ale dzi\u0119ki temu koszty budowy b\u0119d\u0105 ni\u017csze. Wi\u0119cej na ten temat piszemy na blogu: https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2018\/08\/30\/formalnosci-przed-zakupem-projektu-uzyskanie-warunkow-technicznych-przylaczy\/ Gabaryty dzia\u0142ki Kszta\u0142t i wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki wp\u0142ywaj\u0105 na mo\u017cliwo\u015bci zabudowy. Najbardziej optymalne s\u0105 dzia\u0142ki prostok\u0105tne o szeroko\u015bci co najmniej 20 metr\u00f3w. Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na ukszta\u0142towanie terenu, du\u017ce spadki i r\u00f3\u017cnice w wysoko\u015bciach terenu mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowych prac ziemnych. W\u0105skie dzia\u0142ki lub o nietypowym kszta\u0142cie mog\u0105 wymaga\u0107 specjalnego projektu, poniewa\u017c s\u0105 trudniejsze do zagospodarowania, jednak w momencie kupna mog\u0105 kusi\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0105. Droga dojazdowa Ka\u017cda dzia\u0142ka budowlana musi mie\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej, je\u015bli takiej nie ma, nie uzyskamy pozwolenia na budow\u0119. S\u0105 sytuacje kiedy jedynym sposobem jest dojazd przez dzia\u0142k\u0119 s\u0105siada, wtedy konieczne jest ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi. Zrobienie tego mo\u017ce utrudni\u0107 nam nieprzychylny w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki s\u0105siedniej. Stan samej drogi ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie, szczeg\u00f3lnie w okresie zimowym, a tak\u017ce podczas intensywnych opad\u00f3w lub roztop\u00f3w wiosennych. Zadrzewienie dzia\u0142ki Ilo\u015b\u0107 drzew na dzia\u0142ce, szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy jest zdecydowanie du\u017ca mo\u017ce utrudni\u0107 budow\u0119 domu. Mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 konieczna wycinka. Nie zawsze mo\u017cemy jednak zrobi\u0107 to dowolnie. Niewykluczone, \u017ce trzeba b\u0119dzie uzyska\u0107 pozwolenie na wyci\u0119cie drzew, a koszty tych dzia\u0142a\u0144 w ca\u0142o\u015bci pokry\u0107 z w\u0142asnej kieszeni. Koszty dodatkowe Opr\u00f3cz ceny samej dzia\u0142ki, nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 koszty dodatkowe, takie jak op\u0142aty notarialne, podatki, oraz oczywi\u015bcie wspomniane wcze\u015bniej ewentualne koszty odrolnienia gruntu, doprowadzenia przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w czy usuni\u0119cie drzew. Osob\u0105 op\u0142acaj\u0105c\u0105 podatek przy zakupie jest kupuj\u0105cy. Je\u015bli kupno ma miejsce pomi\u0119dzy dwiema osobami fizycznymi, kupuj\u0105cy p\u0142aci podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, kt\u00f3ry wynosi 2% warto\u015bci kupowanej parceli. Kupno dzia\u0142ki od gminy lub firmy wymaga op\u0142acenia podatku VAT doliczanego do ceny netto dzia\u0142ki. Przy zakupie dzia\u0142ki przede wszystkim zwracajmy uwag\u0119 na elementy, kt\u00f3rych nie jeste\u015bmy w stanie zmieni\u0107. Wszystko inne jest tylko kwesti\u0105 czasu oraz pieni\u0119dzy. Lokalizacja, s\u0105siedztwo, ulokowanie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, kszta\u0142t i wielko\u015b\u0107, to tylko kilka z wymienionych aspekt\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Kupno dzia\u0142ki wymaga od nas zaanga\u017cowania, ale nie dajmy si\u0119 przestraszy\u0107. Nikt nie m\u00f3wi, \u017ce b\u0119dzie \u0142atwo, jednak na pewno b\u0119dzie warto!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14811,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,769],"tags":[],"class_list":["post-14810","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rady-architektow","category-poradnik-inwestora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14810"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14820,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14810\/revisions\/14820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/beautiful-landscape-with-tall-trees-1024x683.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/aerial-view-village-1024x683.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Zrzut-ekranu-687.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Zrzut-ekranu-688.png\")
<\/p>\n