Standardowa odleg\u0142o\u015b\u0107 w jakiej mo\u017cna postawi\u0107 dom od granicy dzia\u0142ki nie uleg\u0142a zmianie. Jest to odleg\u0142o\u015b\u0107 nie mniejsza ni\u017c:<\/p>\n
– 3 m od granicy dzia\u0142ki, kiedy dom t zwr\u00f3cony jest\u00a0 w stron\u0119 granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w<\/p>\n
– 4 m od granicy dzia\u0142ki, kiedy dom jest zwr\u00f3cony jest do\u00a0 granicy dzia\u0142ki \u015bcian\u0105 z otworami drzwiowymi i okiennymi<\/p>\n Wa\u017cn\u0105 zmian\u0105 jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 umieszczenia, mi.in. balkon\u00f3w,okap\u00f3w,gzyms\u00f3w,galerii,<\/p>\n taras\u00f3w,daszk\u00f3w nad wej\u015bciem oraz schod\u00f3w w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5mod granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105.<\/p>\n Jednak prawo dopuszcza sytuacj\u0119, kiedy budynek mo\u017cna bezpo\u015brednio umie\u015bci\u0107 przy granicy dzia\u0142ki lub w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5m od granicy dzia\u0142ki.<\/p>\n Jest to mo\u017cliwe, gdy:<\/p>\n – wynika to z decyzji o warunkach zabudowy lub z ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania<\/p>\n –\u00a0 kiedy dzia\u0142ka budowlana ma szeroko\u015b\u0107 mniejsz\u0105 ni\u017c 16 m.<\/p>\n Od strony granicy, \u015bciana budynku\u00a0 nie mo\u017ce mie\u0107 otwor\u00f3w drzwiowych i okiennych.<\/p>\n Musz\u0105 by\u0107 tak\u017ce spe\u0142nione warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej i przes\u0142aniania.<\/p>\n Przepisy pozwalaj\u0105 usytuowa\u0107 budynek bezpo\u015brednio przy granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105,<\/p>\n pod warunkiem \u017ce b\u0119dzie on przylega\u0142 ca\u0142\u0105 powierzchni\u0105 do \u015bciany budynku\u00a0\u00a0 istniej\u0105cego lub projektowanego na s\u0105siedniej dzia\u0142ce, ale dla kt\u00f3rego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n Warunkiem jest, aby jego cz\u0119\u015b\u0107 le\u017c\u0105ca w pasie 3 m wzd\u0142u\u017c granicy dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142a wysoko\u015b\u0107 i d\u0142ugo\u015b\u0107 nie wi\u0119ksz\u0105, ni\u017c budynek projektowany lub istniej\u0105cy na dzia\u0142ce s\u0105siedniej.<\/p>\n Jednak przepis ten si\u0119 sprawdzi tylko w\u00f3wczas, je\u017celi przy granicy stoi ju\u017c budynek s\u0105siada.<\/p>\n Ale je\u017celi dzia\u0142ki po obu stronach\u00a0 nie s\u0105 zabudowane i \u017caden z s\u0105siad\u00f3w nie uzyska\u0142 pozwolenia na budow\u0119 przy granicy wtedy budowa przy granicy nie b\u0119dzie mo\u017cliwa.<\/p>\n Podziemna\u00a0 cz\u0119\u015b\u0107 budynku, czyli piwnica i gara\u017c podziemny mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 nawet przy granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105, poniewa\u017c prawo nie ustala odleg\u0142o\u015bci cz\u0119\u015bci podziemnej budynku od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105.<\/p>\n GARA\u017bE I BUDYNKI GOSPODARCZE<\/strong><\/p>\n Znowelizowane przepisy \u0142agodz\u0105 warunki rozmieszczenia na dzia\u0142ce budynk\u00f3w gospodarczych i gara\u017cy.<\/p>\n Obiekty\u00a0 o wysoko\u015bci mniejszej ni\u017c 3 m\u00a0 i o d\u0142ugo\u015bci mniejszej ni\u017c 5,5 m mo\u017cna usytuowa\u0107 bezpo\u015brednio przy granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 lub w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5m.<\/p>\n Dnia 8 Lipca 2009r. wesz\u0142y w \u017cycie nowe warunki techniczne, kt\u00f3re dotycz\u0105 usytuowania na dzia\u0142ce budynk\u00f3w i innych obiekt\u00f3w. Nowe prawo zaw\u0119\u017ca uznaniowo\u015b\u0107 organ\u00f3w administracyjnych,w przypadku gdy budynek usytuowany jest przy granicy dzia\u0142ki. Te nowe przepisy, z jednej strony s\u0105 bardziej przyjazne inwestorom i liberalne, z drugiej mog\u0105 by\u0107 krzywdz\u0105ce dla s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[12,759],"class_list":["post-17","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rady-architektow","tag-prawo-budowlane","tag-rady-architektow"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8921,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions\/8921"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Odst\u0119p](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2009\/08\/Odst\u0119p-od-granicy1.jpg\" "\\"Odst\u0119p")
![\"Usytuowanie](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2009\/08\/Usytuowanie-okap\u00f3w1.jpg\" "\\"Usytuowanie")
![\"Warunki](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2009\/08\/granice-budynku4.jpg\" "\\"Warunki")
![\"Budowa](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2009\/08\/budowa-przy-granicy1.jpg\" "\\"Budowa")
![\"Usytuowanie](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2009\/08\/gara\u017ce-i-budynki-gospodarcze2.jpg\" "\\"Usytuowanie")