Przez d\u0142ugie lata obowi\u0105zywa\u0142a regu\u0142a prawej strony, czyli budowa ogrodzenia od strony ulicy i prawej strony, patrz\u0105c od frontu. Regu\u0142y tej nie reguluj\u0105 jednak \u017cadne przepisy prawne i nie da si\u0119 jej wyegzekwowa\u0107. Poza tym nie ka\u017cdy nabywca dzia\u0142ki chce posiada\u0107 z ka\u017cdej strony inny p\u0142ot. Na co zatem zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, aby by\u0142o zgodnie z prawem?<\/p>\n
Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budow\u0119. W niekt\u00f3rych wypadkach mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 wym\u00f3g zg\u0142oszenia, czyli powiadomienia starostwa o zamiarze wykonania ogrodzenia. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, zg\u0142osi\u0107 nale\u017cy budow\u0119 ogrodzenia od strony dr\u00f3g, ulic, plac\u00f3w, tor\u00f3w kolejowych lub innych miejsc publicznych oraz ogrodze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 2,20 m. W pozosta\u0142ych przypadkach, zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 Prawa budowlanego, budowa ogrodzenia nie wymaga pozwolenia ani zg\u0142oszenia. Stawiaj\u0105c zatem p\u0142ot oddzielaj\u0105cy nas od s\u0105siad\u00f3w, ni\u017cszy ni\u017c 2,20 m nie musimy zg\u0142asza\u0107 tego w urz\u0119dzie.<\/p>\n
Zg\u0142oszenia nale\u017cy dokona\u0107 minimum 30 dni przed rozpocz\u0119ciem planowanej budowy. Zg\u0142oszenie powinno zawiera\u0107 opis i szkic ogrodzenia, zakres planowanych prac i\u00a0 termin rozpocz\u0119cia budowy. Musimy dostarczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c o\u015bwiadczenie o prawie do rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Je\u015bli urz\u0105d nie b\u0119dzie mia\u0142 co do inwestycji \u017cadnych zastrze\u017ce\u0144, z budow\u0105 mo\u017cemy ruszy\u0107 po up\u0142ywie 30 dni od daty zg\u0142oszenia w urz\u0119dzie, ale nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 2 lata. Je\u015bli w przeci\u0105gu 2 lat nie rozpoczniemy prac zwi\u0105zanych z budow\u0105 ogrodzenia, zg\u0142oszenie traci wa\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n
Jeszcze do niedawna przepisy narzuca\u0142y, aby ogrodzenia pomi\u0119dzy s\u0105siadami by\u0142y a\u017curowe, a \u0142\u0105czna powierzchnia prze\u015bwit\u00f3w wynosi\u0142a co najmniej 25% powierzchni ogrodzenia. W roku 2000 Trybuna\u0142 Konstytucyjny orzek\u0142 o niezgodno\u015bci tego przepisu z Prawem Budowlanym, dzi\u0119ki czemu w\u0142a\u015bciciel posesji mo\u017ce swobodnie decydowa\u0107 jakie ogrodzenie chce postawi\u0107. Tym, kt\u00f3rzy nie s\u0105 zachwyceni p\u0142otem postawionym przez s\u0105siada i uwa\u017caj\u0105, \u017ce narusza on ich prawa, pozostaje proces cywilny na podstawie art. 222 \u00a7 2 K.c. W takim przypadku s\u0105d ocenia na jaki powierzchniowo obszar dzia\u0142ki pada cie\u0144 oraz przez jaki okres dnia, czy ogrodzenie powoduje brak przewiewu i zwi\u0105zan\u0105 z tym duszno\u015b\u0107, nadmiern\u0105 wilgotno\u015b\u0107 ziemi, niemo\u017cno\u015b\u0107 np. opalania si\u0119 itp. Gdyby okaza\u0142o si\u0119, \u017ce ogrodzenie powoduje zak\u0142\u00f3cenie korzystania z nieruchomo\u015bci (zacienienie, ograniczenie widoku itp.) i wywo\u0142uje szkod\u0119, w\u00f3wczas mo\u017cemy dochodzi\u0107 odszkodowania, na zasadach og\u00f3lnych (art. 415 K.c. i nast\u0119pne). Zgodnie z art. 415 K.c. \u201ekto z winy swej wyrz\u0105dzi\u0142 drugiemu szkod\u0119, obowi\u0105zany jest do jej naprawienia\u201d.<\/p>\n
Przepisy prawa nie reguluj\u0105 kwestii zwi\u0105zanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Zgodnie z art. 154 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, mury, p\u0142oty, miedze, rowy i inne podobne urz\u0105dzenia znajduj\u0105ce si\u0119 na granicy grunt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych s\u0142u\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnego u\u017cytku s\u0105siad\u00f3w, a zgodnie z zgodnie z art. 154 \u00a7 2 korzystaj\u0105cy z wymienionych obiekt\u00f3w s\u0105 obowi\u0105zani ponosi\u0107 wsp\u00f3lnie koszty ich utrzymania. Obowi\u0105zek ten, nie obejmuje jednak koszt\u00f3w wybudowania nowego ogrodzenia, a co za tym idzie obci\u0105\u017cenia s\u0105siada kosztami budowy. Ogrodzenie budujemy celem ochrony prywatnej w\u0142asno\u015bci, dlatego koszty budowy przechodz\u0105 na tego, czyja w\u0142asno\u015b\u0107 ma by\u0107 chroniona. Podsumowuj\u0105c, je\u015bli nie uda nam si\u0119 doj\u015b\u0107 do porozumienia z s\u0105siadem w sprawie budowy ogrodzenia, wszystkie koszty pokrywamy sami. Jakiegokolwiek wsp\u00f3\u0142finansowania ogrodzenia przez s\u0105siada, b\u0119dziemy mogli domaga\u0107 si\u0119 dopiero przy jego naprawie lub remoncie.<\/p>\n
Ogrodzenie od strony s\u0105siada nale\u017cy postawi\u0107 dok\u0142adnie w osi granicy dzia\u0142ek. W przypadku, kiedy ogrodzenie jest kwesti\u0105 sporn\u0105 i chcemy unikn\u0105\u0107 oskar\u017ce\u0144 o naruszenie, nale\u017cy je postawi\u0107 tak, aby nie przekracza\u0142o granicy naszej dzia\u0142ki. W przypadku ogrodzenia od strony ulicy, nie mo\u017ce ono przekracza\u0107 linii rozgraniczaj\u0105cej ulicy. W przypadku, kiedy w planie miejscowym planowane jest poszerzenie drogi, b\u0119dziemy musieli odsun\u0105\u0107 si\u0119 z ogrodzeniem od ulicy, pozostawiaj\u0105c pas gruntu przewidziany pod inwestycj\u0119. Je\u015bli nie jeste\u015bmy pewni granic swojej dzia\u0142ki nale\u017cy przeprowadzi\u0107 geodezyjne wyznaczenie punkt\u00f3w granicznych. W przypadku, kiedy jest to niewykonalne, istnieje konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia administracyjnego post\u0119powania rozgraniczeniowego. W ostateczno\u015bci bierzemy geodet\u0119 do powt\u00f3rnego wytyczenia granic.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Przez d\u0142ugie lata obowi\u0105zywa\u0142a regu\u0142a prawej strony, czyli budowa ogrodzenia od strony ulicy i prawej strony, patrz\u0105c od frontu. Regu\u0142y tej nie reguluj\u0105 jednak \u017cadne przepisy prawne i nie da si\u0119 jej wyegzekwowa\u0107. Poza tym nie ka\u017cdy nabywca dzia\u0142ki chce posiada\u0107 z ka\u017cdej strony inny p\u0142ot. Na co zatem zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, aby by\u0142o zgodnie z prawem? Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budow\u0119. W niekt\u00f3rych wypadkach mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 wym\u00f3g zg\u0142oszenia, czyli powiadomienia starostwa o zamiarze wykonania ogrodzenia. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, zg\u0142osi\u0107 nale\u017cy budow\u0119 ogrodzenia od strony dr\u00f3g, ulic, plac\u00f3w, tor\u00f3w kolejowych lub innych miejsc publicznych oraz ogrodze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 2,20 m. W pozosta\u0142ych przypadkach, zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 Prawa budowlanego, budowa ogrodzenia nie wymaga pozwolenia ani zg\u0142oszenia. Stawiaj\u0105c zatem p\u0142ot oddzielaj\u0105cy nas od s\u0105siad\u00f3w, ni\u017cszy ni\u017c 2,20 m nie musimy zg\u0142asza\u0107 tego w urz\u0119dzie. Zg\u0142oszenia nale\u017cy dokona\u0107 minimum 30 dni przed rozpocz\u0119ciem planowanej budowy. Zg\u0142oszenie powinno zawiera\u0107 opis i szkic ogrodzenia, zakres planowanych prac i\u00a0 termin rozpocz\u0119cia budowy. Musimy dostarczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c o\u015bwiadczenie o prawie do rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Je\u015bli urz\u0105d nie b\u0119dzie mia\u0142 co do inwestycji \u017cadnych zastrze\u017ce\u0144, z budow\u0105 mo\u017cemy ruszy\u0107 po up\u0142ywie 30 dni od daty zg\u0142oszenia w urz\u0119dzie, ale nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 2 lata. Je\u015bli w przeci\u0105gu 2 lat nie rozpoczniemy prac zwi\u0105zanych z budow\u0105 ogrodzenia, zg\u0142oszenie traci wa\u017cno\u015b\u0107. Jeszcze do niedawna przepisy narzuca\u0142y, aby ogrodzenia pomi\u0119dzy s\u0105siadami by\u0142y a\u017curowe, a \u0142\u0105czna powierzchnia prze\u015bwit\u00f3w wynosi\u0142a co najmniej 25% powierzchni ogrodzenia. W roku 2000 Trybuna\u0142 Konstytucyjny orzek\u0142 o niezgodno\u015bci tego przepisu z Prawem Budowlanym, dzi\u0119ki czemu w\u0142a\u015bciciel posesji mo\u017ce swobodnie decydowa\u0107 jakie ogrodzenie chce postawi\u0107. Tym, kt\u00f3rzy nie s\u0105 zachwyceni p\u0142otem postawionym przez s\u0105siada i uwa\u017caj\u0105, \u017ce narusza on ich prawa, pozostaje proces cywilny na podstawie art. 222 \u00a7 2 K.c. W takim przypadku s\u0105d ocenia na jaki powierzchniowo obszar dzia\u0142ki pada cie\u0144 oraz przez jaki okres dnia, czy ogrodzenie powoduje brak przewiewu i zwi\u0105zan\u0105 z tym duszno\u015b\u0107, nadmiern\u0105 wilgotno\u015b\u0107 ziemi, niemo\u017cno\u015b\u0107 np. opalania si\u0119 itp. Gdyby okaza\u0142o si\u0119, \u017ce ogrodzenie powoduje zak\u0142\u00f3cenie korzystania z nieruchomo\u015bci (zacienienie, ograniczenie widoku itp.) i wywo\u0142uje szkod\u0119, w\u00f3wczas mo\u017cemy dochodzi\u0107 odszkodowania, na zasadach og\u00f3lnych (art. 415 K.c. i nast\u0119pne). Zgodnie z art. 415 K.c. \u201ekto z winy swej wyrz\u0105dzi\u0142 drugiemu szkod\u0119, obowi\u0105zany jest do jej naprawienia\u201d. Przepisy prawa nie reguluj\u0105 kwestii zwi\u0105zanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Zgodnie z art. 154 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego, mury, p\u0142oty, miedze, rowy i inne podobne urz\u0105dzenia znajduj\u0105ce si\u0119 na granicy grunt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych s\u0142u\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnego u\u017cytku s\u0105siad\u00f3w, a zgodnie z zgodnie z art. 154 \u00a7 2 korzystaj\u0105cy z wymienionych obiekt\u00f3w s\u0105 obowi\u0105zani ponosi\u0107 wsp\u00f3lnie koszty ich utrzymania. Obowi\u0105zek ten, nie obejmuje jednak koszt\u00f3w wybudowania nowego ogrodzenia, a co za tym idzie obci\u0105\u017cenia s\u0105siada kosztami budowy. Ogrodzenie budujemy celem ochrony prywatnej w\u0142asno\u015bci, dlatego koszty budowy przechodz\u0105 na tego, czyja w\u0142asno\u015b\u0107 ma by\u0107 chroniona. Podsumowuj\u0105c, je\u015bli nie uda nam si\u0119 doj\u015b\u0107 do porozumienia z s\u0105siadem w sprawie budowy ogrodzenia, wszystkie koszty pokrywamy sami. Jakiegokolwiek wsp\u00f3\u0142finansowania ogrodzenia przez s\u0105siada, b\u0119dziemy mogli domaga\u0107 si\u0119 dopiero przy jego naprawie lub remoncie. Ogrodzenie od strony s\u0105siada nale\u017cy postawi\u0107 dok\u0142adnie w osi granicy dzia\u0142ek. W przypadku, kiedy ogrodzenie jest kwesti\u0105 sporn\u0105 i chcemy unikn\u0105\u0107 oskar\u017ce\u0144 o naruszenie, nale\u017cy je postawi\u0107 tak, aby nie przekracza\u0142o granicy naszej dzia\u0142ki. W przypadku ogrodzenia od strony ulicy, nie mo\u017ce ono przekracza\u0107 linii rozgraniczaj\u0105cej ulicy. W przypadku, kiedy w planie miejscowym planowane jest poszerzenie drogi, b\u0119dziemy musieli odsun\u0105\u0107 si\u0119 z ogrodzeniem od ulicy, pozostawiaj\u0105c pas gruntu przewidziany pod inwestycj\u0119. Je\u015bli nie jeste\u015bmy pewni granic swojej dzia\u0142ki nale\u017cy przeprowadzi\u0107 geodezyjne wyznaczenie punkt\u00f3w granicznych. W przypadku, kiedy jest to niewykonalne, istnieje konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia administracyjnego post\u0119powania rozgraniczeniowego. W ostateczno\u015bci bierzemy geodet\u0119 do powt\u00f3rnego wytyczenia granic.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5653,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[52,374,416,489,490,491,596,597],"class_list":["post-5652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rady-architektow","tag-najnowsze-projekty","tag-budowa","tag-dom","tag-budowa-ogrodzenia","tag-plot","tag-formalnosci-przy-ogrodzeniu","tag-ogrodzenie","tag-przepisy-prawa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5652"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5931,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5652\/revisions\/5931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}