{"id":6533,"date":"2016-10-14T10:48:07","date_gmt":"2016-10-14T08:48:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/?p=6533"},"modified":"2020-08-21T10:36:52","modified_gmt":"2020-08-21T08:36:52","slug":"dom-na-waska-dzialke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2016\/10\/14\/dom-na-waska-dzialke\/","title":{"rendered":"Dom na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Na przestrzeni ostatnich kilku lat coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekty-domow-na-waska-dzialke\/\">projekty na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119<\/a>. Powod\u00f3w tej popularno\u015bci jest kilka. Na rynku nieruchomo\u015b\u0107 zdecydowanie trudniej jest kupi\u0107 dzia\u0142ki w dobrych proporcjach i kszta\u0142tach. Niebagatelne znaczenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ich ceny. Dzia\u0142ki w\u0105skie s\u0105 du\u017co ta\u0144sze ze wzgl\u0119du na ich mniejsz\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107. Inwestorzy, ograniczeni bud\u017cetem, cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na w\u0105sk\u0105 i nieustawn\u0105 dzia\u0142k\u0119, za to w \u015bwietnej lokalizacji. W\u0105ska dzia\u0142ka do\u015b\u0107 mocno ogranicza kszta\u0142t i\u00a0wielko\u015b\u0107 budynku. Nie oznacza to jednak, \u017ce projekt na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 musi by\u0107 nudny i przewidywalny w uk\u0142adzie funkcjonalnym. Obecnie oferta <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/\">projekt\u00f3w gotowych<\/a> na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 jest do\u015b\u0107 szeroka. Poni\u017cej znajduj\u0105 si\u0119 cenne porady jak szuka\u0107 idealnego projektu na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6535 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3-1024x768.jpg\" alt=\"len_w3\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/len_w3.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Len <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-len.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-len.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>USYTUOWANIE DOMU NA DZIA\u0141CE<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Planuj\u0105c budow\u0119 domu na w\u0105skiej dzia\u0142ce powinni\u015bmy dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami jej zabudowy. Na w\u0105skiej dzia\u0142ce najwi\u0119kszym problemem bywa blisko\u015b\u0107 zabudowy na s\u0105siednich posesjach.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, budynek mo\u017cna wybudowa\u0107 w\u00a0odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>3 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych,<\/li>\n<li>4 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105, gdy budynek jest zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 z\u00a0otworami okiennymi lub drzwiowymi,<\/li>\n<li>w\u00a0odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w\u00a0stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w, pod warunkiem, \u017ce wynika to z ustale\u0144 planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6547 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1-1024x768.jpg\" alt=\"amarant_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarant_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Amarant <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarant.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarant.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Odleg\u0142o\u015bci te wygl\u0105daj\u0105 inaczej w przypadku budynk\u00f3w, kt\u00f3rych \u015bciana lub pokrycie dachu s\u0105 rozprzestrzeniaj\u0105ce ogie\u0144. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy budynkami murowanym a drewnianym (po\u0142o\u017conymi na s\u0105siednich dzia\u0142kach) nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c 12 m, bez wzgl\u0119du na to, czy w \u015bcianach zwr\u00f3conych ku granicy s\u0105 otwory, czy nie. Je\u015bli drewniany dom s\u0105siada stoi 6 m od granicy, nasz murowany nie mo\u017ce stan\u0105\u0107 bli\u017cej. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy dwoma budynkami drewnianymi (po\u0142o\u017conymi na s\u0105siednich dzia\u0142kach) nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c 16 m, bez wzgl\u0119du na to, czy w \u015bcianach zwr\u00f3conych ku granicy s\u0105 otwory, czy nie. Je\u017celi u s\u0105siada dom drewniany stoi 6 m od p\u0142otu, nasz dom drewniany musimy odsun\u0105\u0107 co najmniej 10 m od granicy. Istniej\u0105 co prawda rozwi\u0105zania techniczne kt\u00f3re pozwalaj\u0105 usytuowa\u0107 budynki w bli\u017cszych odleg\u0142o\u015bciach ni\u017c wymienione powy\u017cej jednak te powinny by\u0107 rozpatrywane indywidualnie w zale\u017cno\u015bci od zaistnia\u0142ej sytuacji.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6537 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1-1024x768.jpg\" alt=\"mis_dr-st_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/mis_dr-st_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Mi\u015b dr-ST <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-mis_dr-st.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-mis_dr-st.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Niekt\u00f3re cz\u0119\u015bci budynku mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. Nale\u017c\u0105 do nich: okapy, gzymsy, balkony lub daszki nad wej\u015bciem oraz galerie, tarasy, schody zewn\u0119trzne, pochylnie oraz rampy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6538 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1-1024x768.jpg\" alt=\"amarylis_4_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_4_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Amarylis 4 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_4.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_4.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Usytuowanie domu na dzia\u0142ce w\u0119\u017cszej ni\u017c 16 m:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury w przypadku dzia\u0142ek, kt\u00f3rych szeroko\u015b\u0107 nie przekracza 16 m budynek mo\u017cna wybudowa\u0107 w\u00a0odleg\u0142o\u015bci:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>od 1,5 do <\/strong><strong>3 m<\/strong><strong> od granicy<\/strong> z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych oraz spe\u0142nia\u0107 warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej (posiada\u0107 \u015bcian\u0119 przeciwpo\u017carow\u0105). Pas terenu 1,5 m musi pozosta\u0107 niezabudowany, ze wzgl\u0119du na swobodny dost\u0119p do \u015bciany i mo\u017cliwo\u015b\u0107 jej remontu i konserwacji,<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>bezpo\u015brednio przy granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211;<\/strong> je\u017celi budynek w \u015bcianie usytuowanej po granicy nie b\u0119dzie posiada\u0142 otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych oraz b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej, czyli b\u0119dzie posia\u0142 \u015bcian\u0119 oddzielenia po\u017carowego,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <\/strong>je\u017celi budynek b\u0119dzie przylega\u0142 ca\u0142\u0105 powierzchni\u0105 swojej \u015bciany do \u015bciany budynku istniej\u0105cego na s\u0105siedniej dzia\u0142ce (lub budynku projektowanego, na kt\u00f3ry istnieje pozwoleniu na budow\u0119). Usytuowanie domu w ten spos\u00f3b b\u0119dzie mo\u017cliwe pod warunkiem, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 budynku le\u017c\u0105ca w pasie o szeroko\u015bci 3 m wzd\u0142u\u017c granicy dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142a d\u0142ugo\u015b\u0107 i wysoko\u015b\u0107 nie wi\u0119ksz\u0105, ni\u017c ma budynek istniej\u0105cy (lub projektowany, na kt\u00f3ry istnieje pozwoleniu na budow\u0119).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6536 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2-1024x768.jpg\" alt=\"koliber_3_w2\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_3_w2.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu koliber 3 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_3.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_3.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W opisanych przypadkach mo\u017cliwo\u015b\u0107 przybli\u017cenia budynku do granicy nie zale\u017cy ani od zgody s\u0105siada, ani od podobnego usytuowania budynku na s\u0105siedniej dzia\u0142ce. Musz\u0105 by\u0107 jednak spe\u0142nione warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej lub nas\u0142onecznienia.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6539 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1-1024x768.jpg\" alt=\"dalia_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Dalia <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o odleg\u0142o\u015bci, jak\u0105 budynek musi zachowa\u0107 od drogi publicznej. Ustawa o drogach publicznych stanowi, \u017ce obiekty budowlane przy drogach powinny by\u0107 usytuowane w odleg\u0142o\u015bci od zewn\u0119trznej kraw\u0119dzi jezdni <strong>wynosz\u0105cej co najmniej<\/strong>:<\/p>\n<table style=\"height: 369px;\" width=\"726\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"240\"><strong>Rodzaj drogi<\/strong><\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>W terenie zabudowanym<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Poza terenem zabudowanym<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Autostrada<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">30 m<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\">50 m<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Droga ekspresowa<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">20 m<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\">40 m<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Droga krajowa<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">10 m<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\">25 m<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Droga wojew\u00f3dzka i powiatowa<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">8 m<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\">20 m<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Droga gminna<\/td>\n<td width=\"180\">\n<p style=\"text-align: center;\">6 m<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"187\">\n<p style=\"text-align: center;\">15 m<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6548 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1-1024x768.jpg\" alt=\"pryma_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/pryma_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Pryma <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-pryma.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-pryma.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadkach szczeg\u00f3lnie uzasadnionych usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze wojew\u00f3dzkiej, powiatowej, gminnej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w odleg\u0142o\u015bci mniejszej, ale wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 zarz\u0105dcy drogi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepisy dotycz\u0105ce w\u0105skich dzia\u0142ek mog\u0105 by\u0107 inne w r\u00f3\u017cnych gminach. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni mo\u017ce w szczeg\u00f3lnych przypadkach dopuszcza\u0107 inn\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od granicy dzia\u0142ki, ni\u017c przewidywana w Prawie Budowlanym. Warto zatem zapozna\u0107 si\u0119 z lokalnymi warunkami przed podj\u0119ciem decyzji o wyborze projektu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6542 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2-1024x768.jpg\" alt=\"laura_2_w2\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/laura_2_w2.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a><\/strong>Projekt domu Laura 2 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-laura_2.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-laura_2.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SPOSOBY NA W\u0104SK\u0104 DZIA\u0141K\u0118<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wysoka bry\u0142a na planie prostok\u0105ta<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na w\u0105skim terenie naj\u0142atwiej jest ustawi\u0107 dom na planie prostok\u0105ta. Ograniczona powierzchnia dzia\u0142ki zach\u0119ca do roz\u0142o\u017cenia powierzchni na kilku poziomach.. W praktyce umo\u017cliwia to funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni, przy jednoczesnym pozostawieniu miejsca na ogr\u00f3d. Domy na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 najcz\u0119\u015bciej posiadaj\u0105 dwie kondygnacje: parter i u\u017cytkowe poddasze. Je\u015bli dodatkowo pojawia si\u0119 piwnica, miejsca mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 naprawd\u0119 sporo. Niekt\u00f3rzy z inwestor\u00f3w decyduj\u0105 si\u0119 na podniesienie \u015bcianki kolankowej, chc\u0105c uzyska\u0107 dodatkow\u0105 przestrze\u0144 i polepszy\u0107 komfort u\u017cytkowania poddasza. Nieprzemy\u015blane podwy\u017cszenie <em>\u015bcianki kolankowej<\/em> mo\u017ce jednak zaburzy\u0107 proporcje i zeszpeci\u0107 budynek. Uk\u0142ad funkcjonalny biegnie z regu\u0142y wzd\u0142u\u017c budynku przechodz\u0105c przez poszczeg\u00f3lne pomieszczenia.. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o prawid\u0142owym nas\u0142onecznieniu pomieszcze\u0144, zapewni \u00a0to lepszy komfort u\u017cytkowy wn\u0119trza, jak r\u00f3wnie\u017c podniesie efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 domu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6543 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1-1024x768.jpg\" alt=\"amelia_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amelia_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a> Projekt domu Amelia <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amelia.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amelia.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u015aciana otwor\u00f3w okiennych <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Zbli\u017caj\u0105c dom do granicy dzia\u0142ki mo\u017cemy maksymalnie wykorzysta\u0107 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. W takim przypadku musimy w co najmniej jednej elewacji bocznej zrezygnowa\u0107 z otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych. Stwarza to pewne trudno\u015bci z zapewnieniem prawid\u0142owego do\u015bwietlenia pomieszcze\u0144. Dlatego najlepiej jest, je\u015bli przy \u015bcianach bez okien umieszcza si\u0119 przede wszystkim pomieszczenia gospodarcze takie jak: pralnia, kot\u0142ownia, spi\u017carnia, garderoba, wc.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6544 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1-1024x768.jpg\" alt=\"amarylis_2_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/amarylis_2_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Amarylis 2 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_2.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_2.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Po granicy<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadku dzia\u0142ek, kt\u00f3rych szeroko\u015b\u0107 nie przekracza 16 metr\u00f3w mo\u017cna postawi\u0107 dom po granicy dzia\u0142ki, ale musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione okre\u015blone warunki. Elewacja granicz\u0105ca z dzia\u0142k\u0105 nie mo\u017ce posiada\u0107 otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych. \u015aciana znajduj\u0105ca si\u0119 na granicy musi by\u0107 \u015bcian\u0105 oddzielenia przeciwpo\u017carowego. Okap nie mo\u017ce wystawa\u0107 poza obr\u0119b naszej dzia\u0142ki, a woda opadowa musi by\u0107 odprowadzona na nasz teren.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6540 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1-1024x768.jpg\" alt=\"koliber_4_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_4_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Koliber 4 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_4.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_4.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Podpiwniczenie<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aby zyska\u0107 dodatkow\u0105 przestrze\u0144, bardzo cz\u0119stym rozwi\u0105zaniem w przypadku dom\u00f3w na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119, jest wykorzystanie kondygnacji piwnicy. Dzi\u0119ki piwnicy, wszystkie pomieszczenia gospodarcze mog\u0105 zosta\u0107 przeniesione na podziemn\u0105 kondygnacj\u0119, a my nie musimy traci\u0107 powierzchni parteru. Warto doda\u0107, \u017ce kondygnacje podziemne mog\u0105 wykracza\u0107 poza obrys parteru, a\u00a0ich \u015bciany zewn\u0119trzne mo\u017cna sytuowa\u0107 w\u00a0dowolnej odleg\u0142o\u015bci, nawet w granicy dzia\u0142ki.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6545 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1-1024x768.jpg\" alt=\"agawa_2_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agawa_2_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a><\/strong>Projekt domu Agawa 2 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-agawa_2.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-agawa_2.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Miejsce na gara\u017c<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kiedy\u015b na w\u0105skich dzia\u0142kach gara\u017c bardzo cz\u0119sto lokowano w piwnicy, do kt\u00f3rej trzeba zje\u017cd\u017ca\u0107 po pochylni. Obecnie, to uci\u0105\u017cliwe rozwi\u0105zanie jest stosowane coraz rzadziej. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce podjazd wliczany jest do powierzchni zabudowy. Robi\u0105c podjazd ze spadkiem ok. 20% musimy wygospodarowa\u0107 miejsce na dzia\u0142ce wielko\u015bci\u0105 por\u00f3wnywalne do stanowiska postojowego. Dodatkowo, gara\u017com ulokowanym w poziomie piwnicy gro\u017c\u0105 zalania. Obecnie planuj\u0105c przestrze\u0144 w\u0105skiej dzia\u0142ki, najcz\u0119stszym rozwi\u0105zaniem jest sytuowanie gara\u017cu w poziomie parteru. Taki uk\u0142ad domu zapewnia dobr\u0105 izolacj\u0119 reszty posesji od ulicy, a wysuni\u0119cie gara\u017cu nieco do przodu, zapewnia atrakcyjniejszy wygl\u0105d elewacji frontowej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6546 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1-1024x768.jpg\" alt=\"koliber_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/koliber_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Koliber <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Taras<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na ma\u0142ych i w\u0105skich dzia\u0142kach doskonale sprawdzaj\u0105 si\u0119 tarasy usytuowane w bryle budynku. Jest to szczeg\u00f3lnie warto\u015bciowe rozwi\u0105zanie w sytuacji, gdy mamy bardzo ma\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119. Taras nad gara\u017cem b\u0119dzie doskona\u0142ym miejscem na letni salon, idealny do wypoczynku. W przypadku dom\u00f3w z p\u0142askim dachem, taras mo\u017cemy urz\u0105dzi\u0107 w\u0142a\u015bnie na dachu. Zielony dach powi\u0119kszy wymagan\u0105 przepisami, biologicznie czynn\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. Dzi\u0119ki temu zyskamy kilkadziesi\u0105t dodatkowych metr\u00f3w ogr\u00f3dka, a tym samym na dzia\u0142ce b\u0119dziemy mogli zmie\u015bci\u0107 nieco wi\u0119kszy budynek.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6541 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1-1024x768.jpg\" alt=\"ametyst_w1\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/ametyst_w1.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Ametyst <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-ametyst.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-ametyst.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ZALETY W\u0104SKICH DZIA\u0141EK<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O w\u0105skiej dzia\u0142ce cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 w kontek\u015bcie wad a nie zalet, niemniej warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce atrakcyjne otoczenie i dobry adres wart jest tego by podj\u0105\u0107 wyzwanie budowy domu w trudnych warunkach. Mniejsza dzia\u0142ka to ni\u017csze koszty ponoszone na jej zakup, a co za tym idzie ni\u017csze koszty inwestycji.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6549 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2-1024x768.jpg\" alt=\"lilia_w2\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/lilia_w2.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Lilia\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-lilia.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-lilia.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zakup mniejszej dzia\u0142ki bli\u017cej centrum bardzo cz\u0119sto rekompensowany jest lepsz\u0105 lokalizacj\u0105 i dost\u0119pem do komunikacji zbiorowej, co pozwala zrezygnowa\u0107 z utrzymywania kilku samochod\u00f3w. Dzia\u0142ka bli\u017cej centrum to r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w, dzi\u0119ki czemu unikamy wydatk\u00f3w na ich doprowadzenie i problem\u00f3w z wygospodarowaniem miejsca na przyk\u0142ad na szambo. Decyduj\u0105c si\u0119 na ma\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119 ponosimy r\u00f3wnie\u017c mniejsze \u015brodki na jej atrakcyjne zagospodarowanie. Wielu z nas marzy o w\u0142asnym domu, ale nie ka\u017cdy marzy o po\u015bwi\u0119caniu ka\u017cdej wolnej chwili na piel\u0119gnacj\u0119 du\u017cego ogrodu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2.jpg\" rel=\"lightbox[6533]\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6550 size-large\" src=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2-1024x768.jpg\" alt=\"dalia_2_w2\" width=\"710\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2-310x233.jpg 310w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2-770x578.jpg 770w, https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/dalia_2_w2.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/a>Projekt domu Dalia 2 <a href=\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia_2.php\">www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia_2.php<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zanim zapadnie decyzja o kupnie dzia\u0142ki, trzeba rzetelnie przeanalizowa\u0107 jej usytuowanie, s\u0105siedztwo, warunki gruntowe oraz obowi\u0105zuj\u0105cy na terenie plan miejscowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na przestrzeni ostatnich kilku lat coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 projekty na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119. Powod\u00f3w tej popularno\u015bci jest kilka. Na rynku nieruchomo\u015b\u0107 zdecydowanie trudniej jest kupi\u0107 dzia\u0142ki w dobrych proporcjach i kszta\u0142tach. Niebagatelne znaczenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ich ceny. Dzia\u0142ki w\u0105skie s\u0105 du\u017co ta\u0144sze ze wzgl\u0119du na ich mniejsz\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107. Inwestorzy, ograniczeni bud\u017cetem, cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na w\u0105sk\u0105 i nieustawn\u0105 dzia\u0142k\u0119, za to w \u015bwietnej lokalizacji. W\u0105ska dzia\u0142ka do\u015b\u0107 mocno ogranicza kszta\u0142t i\u00a0wielko\u015b\u0107 budynku. Nie oznacza to jednak, \u017ce projekt na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 musi by\u0107 nudny i przewidywalny w uk\u0142adzie funkcjonalnym. Obecnie oferta projekt\u00f3w gotowych na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 jest do\u015b\u0107 szeroka. Poni\u017cej znajduj\u0105 si\u0119 cenne porady jak szuka\u0107 idealnego projektu na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119. Projekt domu Len www.domywstylu.pl\/projekt-domu-len.php \u00a0USYTUOWANIE DOMU NA DZIA\u0141CE Planuj\u0105c budow\u0119 domu na w\u0105skiej dzia\u0142ce powinni\u015bmy dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z mo\u017cliwo\u015bciami jej zabudowy. Na w\u0105skiej dzia\u0142ce najwi\u0119kszym problemem bywa blisko\u015b\u0107 zabudowy na s\u0105siednich posesjach. \u00a0Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, budynek mo\u017cna wybudowa\u0107 w\u00a0odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c: 3 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych, 4 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105, gdy budynek jest zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 z\u00a0otworami okiennymi lub drzwiowymi, w\u00a0odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w\u00a0stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w, pod warunkiem, \u017ce wynika to z ustale\u0144 planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt domu Amarant www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarant.php Odleg\u0142o\u015bci te wygl\u0105daj\u0105 inaczej w przypadku budynk\u00f3w, kt\u00f3rych \u015bciana lub pokrycie dachu s\u0105 rozprzestrzeniaj\u0105ce ogie\u0144. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy budynkami murowanym a drewnianym (po\u0142o\u017conymi na s\u0105siednich dzia\u0142kach) nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c 12 m, bez wzgl\u0119du na to, czy w \u015bcianach zwr\u00f3conych ku granicy s\u0105 otwory, czy nie. Je\u015bli drewniany dom s\u0105siada stoi 6 m od granicy, nasz murowany nie mo\u017ce stan\u0105\u0107 bli\u017cej. Odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy dwoma budynkami drewnianymi (po\u0142o\u017conymi na s\u0105siednich dzia\u0142kach) nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c 16 m, bez wzgl\u0119du na to, czy w \u015bcianach zwr\u00f3conych ku granicy s\u0105 otwory, czy nie. Je\u017celi u s\u0105siada dom drewniany stoi 6 m od p\u0142otu, nasz dom drewniany musimy odsun\u0105\u0107 co najmniej 10 m od granicy. Istniej\u0105 co prawda rozwi\u0105zania techniczne kt\u00f3re pozwalaj\u0105 usytuowa\u0107 budynki w bli\u017cszych odleg\u0142o\u015bciach ni\u017c wymienione powy\u017cej jednak te powinny by\u0107 rozpatrywane indywidualnie w zale\u017cno\u015bci od zaistnia\u0142ej sytuacji. Projekt domu Mi\u015b dr-ST www.domywstylu.pl\/projekt-domu-mis_dr-st.php Niekt\u00f3re cz\u0119\u015bci budynku mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 1,5 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. Nale\u017c\u0105 do nich: okapy, gzymsy, balkony lub daszki nad wej\u015bciem oraz galerie, tarasy, schody zewn\u0119trzne, pochylnie oraz rampy. Projekt domu Amarylis 4 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_4.php Usytuowanie domu na dzia\u0142ce w\u0119\u017cszej ni\u017c 16 m: Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury w przypadku dzia\u0142ek, kt\u00f3rych szeroko\u015b\u0107 nie przekracza 16 m budynek mo\u017cna wybudowa\u0107 w\u00a0odleg\u0142o\u015bci: od 1,5 do 3 m od granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105. W takim przypadku budynek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony w stron\u0119 tej granicy \u015bcian\u0105 bez otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych oraz spe\u0142nia\u0107 warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej (posiada\u0107 \u015bcian\u0119 przeciwpo\u017carow\u0105). Pas terenu 1,5 m musi pozosta\u0107 niezabudowany, ze wzgl\u0119du na swobodny dost\u0119p do \u015bciany i mo\u017cliwo\u015b\u0107 jej remontu i konserwacji, bezpo\u015brednio przy granicy z s\u0105siedni\u0105 dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105: &#8211; je\u017celi budynek w \u015bcianie usytuowanej po granicy nie b\u0119dzie posiada\u0142 otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych oraz b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej, czyli b\u0119dzie posia\u0142 \u015bcian\u0119 oddzielenia po\u017carowego, &#8211; je\u017celi budynek b\u0119dzie przylega\u0142 ca\u0142\u0105 powierzchni\u0105 swojej \u015bciany do \u015bciany budynku istniej\u0105cego na s\u0105siedniej dzia\u0142ce (lub budynku projektowanego, na kt\u00f3ry istnieje pozwoleniu na budow\u0119). Usytuowanie domu w ten spos\u00f3b b\u0119dzie mo\u017cliwe pod warunkiem, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 budynku le\u017c\u0105ca w pasie o szeroko\u015bci 3 m wzd\u0142u\u017c granicy dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142a d\u0142ugo\u015b\u0107 i wysoko\u015b\u0107 nie wi\u0119ksz\u0105, ni\u017c ma budynek istniej\u0105cy (lub projektowany, na kt\u00f3ry istnieje pozwoleniu na budow\u0119). Projekt domu koliber 3 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_3.php W opisanych przypadkach mo\u017cliwo\u015b\u0107 przybli\u017cenia budynku do granicy nie zale\u017cy ani od zgody s\u0105siada, ani od podobnego usytuowania budynku na s\u0105siedniej dzia\u0142ce. Musz\u0105 by\u0107 jednak spe\u0142nione warunki dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej lub nas\u0142onecznienia. Projekt domu Dalia www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia.php Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o odleg\u0142o\u015bci, jak\u0105 budynek musi zachowa\u0107 od drogi publicznej. Ustawa o drogach publicznych stanowi, \u017ce obiekty budowlane przy drogach powinny by\u0107 usytuowane w odleg\u0142o\u015bci od zewn\u0119trznej kraw\u0119dzi jezdni wynosz\u0105cej co najmniej: Rodzaj drogi W terenie zabudowanym Poza terenem zabudowanym Autostrada 30 m 50 m Droga ekspresowa 20 m 40 m Droga krajowa 10 m 25 m Droga wojew\u00f3dzka i powiatowa 8 m 20 m Droga gminna 6 m 15 m Projekt domu Pryma www.domywstylu.pl\/projekt-domu-pryma.php W przypadkach szczeg\u00f3lnie uzasadnionych usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze wojew\u00f3dzkiej, powiatowej, gminnej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w odleg\u0142o\u015bci mniejszej, ale wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 zarz\u0105dcy drogi. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepisy dotycz\u0105ce w\u0105skich dzia\u0142ek mog\u0105 by\u0107 inne w r\u00f3\u017cnych gminach. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni mo\u017ce w szczeg\u00f3lnych przypadkach dopuszcza\u0107 inn\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od granicy dzia\u0142ki, ni\u017c przewidywana w Prawie Budowlanym. Warto zatem zapozna\u0107 si\u0119 z lokalnymi warunkami przed podj\u0119ciem decyzji o wyborze projektu. Projekt domu Laura 2 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-laura_2.php SPOSOBY NA W\u0104SK\u0104 DZIA\u0141K\u0118 Wysoka bry\u0142a na planie prostok\u0105ta Na w\u0105skim terenie naj\u0142atwiej jest ustawi\u0107 dom na planie prostok\u0105ta. Ograniczona powierzchnia dzia\u0142ki zach\u0119ca do roz\u0142o\u017cenia powierzchni na kilku poziomach.. W praktyce umo\u017cliwia to funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni, przy jednoczesnym pozostawieniu miejsca na ogr\u00f3d. Domy na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119 najcz\u0119\u015bciej posiadaj\u0105 dwie kondygnacje: parter i u\u017cytkowe poddasze. Je\u015bli dodatkowo pojawia si\u0119 piwnica, miejsca mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 naprawd\u0119 sporo. Niekt\u00f3rzy z inwestor\u00f3w decyduj\u0105 si\u0119 na podniesienie \u015bcianki kolankowej, chc\u0105c uzyska\u0107 dodatkow\u0105 przestrze\u0144 i polepszy\u0107 komfort u\u017cytkowania poddasza. Nieprzemy\u015blane podwy\u017cszenie \u015bcianki kolankowej mo\u017ce jednak zaburzy\u0107 proporcje i zeszpeci\u0107 budynek. Uk\u0142ad funkcjonalny biegnie z regu\u0142y wzd\u0142u\u017c budynku przechodz\u0105c przez poszczeg\u00f3lne pomieszczenia.. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o prawid\u0142owym nas\u0142onecznieniu pomieszcze\u0144, zapewni \u00a0to lepszy komfort u\u017cytkowy wn\u0119trza, jak r\u00f3wnie\u017c podniesie efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 domu. Projekt domu Amelia www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amelia.php \u015aciana otwor\u00f3w okiennych \u00a0Zbli\u017caj\u0105c dom do granicy dzia\u0142ki mo\u017cemy maksymalnie wykorzysta\u0107 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. W takim przypadku musimy w co najmniej jednej elewacji bocznej zrezygnowa\u0107 z otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych. Stwarza to pewne trudno\u015bci z zapewnieniem prawid\u0142owego do\u015bwietlenia pomieszcze\u0144. Dlatego najlepiej jest, je\u015bli przy \u015bcianach bez okien umieszcza si\u0119 przede wszystkim pomieszczenia gospodarcze takie jak: pralnia, kot\u0142ownia, spi\u017carnia, garderoba, wc. Projekt domu Amarylis 2 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-amarylis_2.php Po granicy W przypadku dzia\u0142ek, kt\u00f3rych szeroko\u015b\u0107 nie przekracza 16 metr\u00f3w mo\u017cna postawi\u0107 dom po granicy dzia\u0142ki, ale musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione okre\u015blone warunki. Elewacja granicz\u0105ca z dzia\u0142k\u0105 nie mo\u017ce posiada\u0107 otwor\u00f3w okiennych i drzwiowych. \u015aciana znajduj\u0105ca si\u0119 na granicy musi by\u0107 \u015bcian\u0105 oddzielenia przeciwpo\u017carowego. Okap nie mo\u017ce wystawa\u0107 poza obr\u0119b naszej dzia\u0142ki, a woda opadowa musi by\u0107 odprowadzona na nasz teren. Projekt domu Koliber 4 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber_4.php Podpiwniczenie Aby zyska\u0107 dodatkow\u0105 przestrze\u0144, bardzo cz\u0119stym rozwi\u0105zaniem w przypadku dom\u00f3w na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119, jest wykorzystanie kondygnacji piwnicy. Dzi\u0119ki piwnicy, wszystkie pomieszczenia gospodarcze mog\u0105 zosta\u0107 przeniesione na podziemn\u0105 kondygnacj\u0119, a my nie musimy traci\u0107 powierzchni parteru. Warto doda\u0107, \u017ce kondygnacje podziemne mog\u0105 wykracza\u0107 poza obrys parteru, a\u00a0ich \u015bciany zewn\u0119trzne mo\u017cna sytuowa\u0107 w\u00a0dowolnej odleg\u0142o\u015bci, nawet w granicy dzia\u0142ki. Projekt domu Agawa 2 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-agawa_2.php Miejsce na gara\u017c Kiedy\u015b na w\u0105skich dzia\u0142kach gara\u017c bardzo cz\u0119sto lokowano w piwnicy, do kt\u00f3rej trzeba zje\u017cd\u017ca\u0107 po pochylni. Obecnie, to uci\u0105\u017cliwe rozwi\u0105zanie jest stosowane coraz rzadziej. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce podjazd wliczany jest do powierzchni zabudowy. Robi\u0105c podjazd ze spadkiem ok. 20% musimy wygospodarowa\u0107 miejsce na dzia\u0142ce wielko\u015bci\u0105 por\u00f3wnywalne do stanowiska postojowego. Dodatkowo, gara\u017com ulokowanym w poziomie piwnicy gro\u017c\u0105 zalania. Obecnie planuj\u0105c przestrze\u0144 w\u0105skiej dzia\u0142ki, najcz\u0119stszym rozwi\u0105zaniem jest sytuowanie gara\u017cu w poziomie parteru. Taki uk\u0142ad domu zapewnia dobr\u0105 izolacj\u0119 reszty posesji od ulicy, a wysuni\u0119cie gara\u017cu nieco do przodu, zapewnia atrakcyjniejszy wygl\u0105d elewacji frontowej. Projekt domu Koliber www.domywstylu.pl\/projekt-domu-koliber.php Taras Na ma\u0142ych i w\u0105skich dzia\u0142kach doskonale sprawdzaj\u0105 si\u0119 tarasy usytuowane w bryle budynku. Jest to szczeg\u00f3lnie warto\u015bciowe rozwi\u0105zanie w sytuacji, gdy mamy bardzo ma\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119. Taras nad gara\u017cem b\u0119dzie doskona\u0142ym miejscem na letni salon, idealny do wypoczynku. W przypadku dom\u00f3w z p\u0142askim dachem, taras mo\u017cemy urz\u0105dzi\u0107 w\u0142a\u015bnie na dachu. Zielony dach powi\u0119kszy wymagan\u0105 przepisami, biologicznie czynn\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. Dzi\u0119ki temu zyskamy kilkadziesi\u0105t dodatkowych metr\u00f3w ogr\u00f3dka, a tym samym na dzia\u0142ce b\u0119dziemy mogli zmie\u015bci\u0107 nieco wi\u0119kszy budynek. Projekt domu Ametyst www.domywstylu.pl\/projekt-domu-ametyst.php ZALETY W\u0104SKICH DZIA\u0141EK O w\u0105skiej dzia\u0142ce cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 w kontek\u015bcie wad a nie zalet, niemniej warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce atrakcyjne otoczenie i dobry adres wart jest tego by podj\u0105\u0107 wyzwanie budowy domu w trudnych warunkach. Mniejsza dzia\u0142ka to ni\u017csze koszty ponoszone na jej zakup, a co za tym idzie ni\u017csze koszty inwestycji. Projekt domu Lilia\u00a0 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-lilia.php Zakup mniejszej dzia\u0142ki bli\u017cej centrum bardzo cz\u0119sto rekompensowany jest lepsz\u0105 lokalizacj\u0105 i dost\u0119pem do komunikacji zbiorowej, co pozwala zrezygnowa\u0107 z utrzymywania kilku samochod\u00f3w. Dzia\u0142ka bli\u017cej centrum to r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 medi\u00f3w, dzi\u0119ki czemu unikamy wydatk\u00f3w na ich doprowadzenie i problem\u00f3w z wygospodarowaniem miejsca na przyk\u0142ad na szambo. Decyduj\u0105c si\u0119 na ma\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119 ponosimy r\u00f3wnie\u017c mniejsze \u015brodki na jej atrakcyjne zagospodarowanie. Wielu z nas marzy o w\u0142asnym domu, ale nie ka\u017cdy marzy o po\u015bwi\u0119caniu ka\u017cdej wolnej chwili na piel\u0119gnacj\u0119 du\u017cego ogrodu. Projekt domu Dalia 2 www.domywstylu.pl\/projekt-domu-dalia_2.php Zanim zapadnie decyzja o kupnie dzia\u0142ki, trzeba rzetelnie przeanalizowa\u0107 jej usytuowanie, s\u0105siedztwo, warunki gruntowe oraz obowi\u0105zuj\u0105cy na terenie plan miejscowy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6534,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[767],"tags":[12,29,50,63,65,99,165,177,214],"class_list":["post-6533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jak-wybrac-projekt-domu","tag-prawo-budowlane","tag-prosta-bryla","tag-projekt-domu","tag-dom-z-poddaszem","tag-projekty","tag-dom-energooszczedny","tag-dom-jednorodzinny","tag-dwuspadowy-dach","tag-pozwolenie-na-budowe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6533"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10936,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6533\/revisions\/10936"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}