{"id":6700,"date":"2016-11-28T12:13:43","date_gmt":"2016-11-28T11:13:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/?p=6700"},"modified":"2025-05-29T14:26:34","modified_gmt":"2025-05-29T12:26:34","slug":"6700","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/2016\/11\/28\/6700\/","title":{"rendered":"Poradnik Inwestora"},"content":{"rendered":"

ETAP I – <\/span>Formalno\u015bci przed zakupem projektu<\/span><\/h2>\n

1. Wypis z planu miejscowego a decyzja o warunkach zabudowy<\/span><\/h4>\n

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego<\/span><\/h4>\n

Planowanie budowy domu nale\u017cy rozpocz\u0105\u0107 od sprawdzenia czy na danej dzia\u0142ce mo\u017cna zbudowa\u0107 dom, a je\u015bli tak to jaki. Mo\u017cna to sprawdzi\u0107 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Wypis z MPZP, kt\u00f3ry okre\u015bla przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a tak\u017ce rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, mo\u017cna uzyska\u0107 w urz\u0119dzie gminy lub miasta. Z MPZP wynikaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142owe warunki, jakie musi spe\u0142ni\u0107 budynek na danym terenie, np.: gabaryty budynku (szeroko\u015b\u0107, wysoko\u015b\u0107), ilo\u015b\u0107 kondygnacji, k\u0105t nachylenia i rodzaj pokrycia dachowego oraz lini\u0119 zabudowy.<\/span><\/p>\n

Decyzja o warunkach zabudowy<\/span><\/h4>\n

Je\u017celi dla danego gruntu nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wtedy nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem do urz\u0119du gminy lub miasta o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ). Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107:<\/span><\/p>\n

– kopi\u0119 mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000 (obejmuj\u0105cej teren inwestycji i jej najbli\u017csze otoczenie, map\u0119 uzyska\u0107 mo\u017cna w Wydziale Geodezji Urz\u0119du Miasta lub Starostwa Powiatowego),<\/span>
\n – o\u015bwiadczenie jednostek bran\u017cowych o zapewnieniu dostaw medi\u00f3w (o\u015bwiadczenia s\u0105 do uzyskania w zak\u0142adach: gazowniczym, energetycznym, wodoci\u0105g\u00f3w i kanalizacji),<\/span>
\n – charakterystyk\u0119 inwestycji obejmuj\u0105c\u0105 m. in. okre\u015blenie zapotrzebowania na wod\u0119, energi\u0119 oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania \u015bciek\u00f3w, okre\u015blenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu,<\/span>
\n – charakterystyk\u0119 budynku (w sk\u0142adanym wniosku konieczne jest zawarcie podstawowych informacji o planowanej inwestycji oraz dane charakteryzuj\u0105ce jej wp\u0142yw na \u015brodowisko).<\/span><\/p>\n

Decyzja o Warunkach Zabudowy, podobnie jak MPZP, okre\u015bla kryteria realizacji inwestycji na danym terenie, np.: minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od linii rozgraniczaj\u0105cej, w jakiej mo\u017cna usytuowa\u0107 budynek, gabaryty budynku (wysoko\u015bci, szeroko\u015b\u0107 itp.), procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia\u0142ki, k\u0105t nachylenia dachu, ustawienie kalenicy wzgl\u0119dem ulicy, a tak\u017ce spos\u00f3b i kolorystyk\u0119 wyko\u0144czenia budynku. Decyzja o Warunkach Zabudowy powinna zosta\u0107 wydana w ci\u0105gu miesi\u0105ca b\u0105d\u017a dw\u00f3ch.<\/span><\/p>\n

2. Uzyskanie technicznych warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czy<\/span><\/h4>\n

Dokumentacj\u0119 projektow\u0105 nale\u017cy uzupe\u0142ni\u0107 o techniczne warunki przy\u0142\u0105czenia do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. W przypadku gdy dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej planowana jest inwestycja, nie posiada jeszcze przy\u0142\u0105czy nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do odpowiednich gestor\u00f3w sieci o okre\u015blenie warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czenia. Ich wydanie wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 i wymaga kompletu r\u00f3\u017cnych za\u0142\u0105cznik\u00f3w. Jednym z niezb\u0119dnych element\u00f3w jest dokument, potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci (np. akt w\u0142asno\u015bci) oraz szkic sytuacyjny, kt\u00f3ry pozwoli na okre\u015blenie po\u0142o\u017cenia domu wzgl\u0119dem istniej\u0105cej infrastruktury oraz budynk\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w s\u0105siedztwie. Uzyskanie technicznych warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czenia do sieci jest niezb\u0119dne do otrzymania pozwolenia na budow\u0119.<\/span><\/p>\n

3. Mapy zasadnicze<\/span><\/h4>\n

Mapa do cel\u00f3w opiniodawczych<\/strong> okre\u015bla granice i media, jakie znajduj\u0105 si\u0119 na danym terenie. Wydawana jest w skali 1:1000 lub 1:500 i posiada dok\u0142adnie zaznaczon\u0105 lokalizacj\u0119 dzia\u0142ki na kt\u00f3rej planowana jest inwestycja. Map\u0119 do cel\u00f3w opiniodawczych mo\u017cna uzyska\u0107 w O\u015brodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej na danym terenie. Ze wzgl\u0105du na bardzo rzadk\u0105 aktualizacj\u0119 tego rodzaju mapy s\u0142u\u017c\u0105 przewa\u017cnie do cel\u00f3w informacyjno-pogl\u0105dowych. Map\u0119 do cel\u00f3w opiniodawczych za\u0142\u0105cza si\u0119 do wniosku o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy. Koszty uzyskania takiej mapy wahaj\u0105 si\u0119 od 30 do 50 z\u0142.<\/span><\/p>\n

Mapa do cel\u00f3w projektowych<\/strong> stanowi za\u0142\u0105cznik do projektu architektoniczno-budowlanego i jest konieczna do uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Wykonanie mapy do cel\u00f3w projektowych nale\u017cy zleci\u0107 geodecie, pami\u0119taj\u0105c, i\u017c jej wa\u017cno\u015b\u0107 jest ograniczona w czasie. Najlepiej jest zam\u00f3wi\u0107 cztery lub pi\u0119\u0107 egzemplarzy, aby mo\u017cna by\u0142o wykona\u0107 ewentualne dodatkowe uzgodnienie. Cena mapy z regu\u0142y uzale\u017cniona jest od wielko\u015bci dzia\u0142ki i waha si\u0119 w granicach od 500 z\u0142 do 1000 z\u0142. Na map\u0119 czeka si\u0119 od 2 do 4 tygodni. Na mapie do cel\u00f3w projektowych wykonuje si\u0119 projekt zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/span><\/p>\n

Mapa inwetaryzacyjna<\/strong> jest potrzebna celem zg\u0142oszenia budynku do u\u017cytkowania. Wykonuje si\u0119 j\u0105 po zako\u0144czeniu budowy. Koszt wykonania mapy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wynosi ok. 400 z\u0142<\/span><\/p>\n

\"mapa\"<\/a><\/p>\n

4. Wyb\u00f3r projektu<\/span><\/h4>\n

Wyb\u00f3r projektu jest jedn\u0105 z najtrudniejszych decyzji w procesie planowania budowy domu. Trafnie wybrany projekt domu<\/a> to przede wszystkim projekt dostosowany do stylu \u017cycia rodziny, jej mo\u017cliwo\u015bci finansowych oraz wykorzystuj\u0105cy walory dzia\u0142ki i spe\u0142niaj\u0105cy wymagania warunk\u00f3w zabudowy. Dlatego te\u017c, tak istotna jest kwestia przemy\u015blanego wyboru projektu przed jego zakupem.<\/span><\/p>\n

Wybieraj\u0105c projekt domu nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105<\/strong> oraz uk\u0142ad funkcjonalny<\/strong> domu, kt\u00f3re s\u0105 odpowiedzialne za komfortowe u\u017cytkowanie wn\u0119trza. Nale\u017cy przeanalizowa\u0107 osobiste preferencje, precyzyjnie okre\u015blaj\u0105c, jakie pomieszczenia powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w przysz\u0142ym domu i por\u00f3wna\u0107 je z rzutami kondygnacji poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w, sprawdzi\u0107 czy istnieje wyra\u017any podzia\u0142 na stref\u0119 dzienn\u0105 mieszcz\u0105c\u0105: pok\u00f3j dzienny, jadalni\u0119 i kuchni\u0119 oraz nocn\u0105 z sypialniami, \u0142azienkami i garderobami? Czy kuchnia, w zale\u017cno\u015bci od potrzeb, jest otwarta czy zamkni\u0119ta, czy wystarczaj\u0105ca jest liczba \u0142azienek, a pokoje daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich ergonomicznego urz\u0105dzenia i umeblowania? Czy w projekcie znalaz\u0142y si\u0119 takie pomieszczenia pomocnicze jak: gara\u017c, kot\u0142ownia, spi\u017carnia, pralnia b\u0105d\u017a inne pomieszczenia gospodarcze? Wszystkie te elementy nale\u017cy skonfrontowa\u0107 z zajmowan\u0105 przez nie powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105, pami\u0119taj\u0105c i\u017c ka\u017cdy dodatkowy metr kwadratowy podnosi koszty budowy.<\/span><\/p>\n

Najistotniejsza jest jednak kwestia wyboru technologii wykonania<\/strong> budynku. Wybieraj\u0105c projekt domu nale\u017cy przemy\u015ble\u0107 rodzaj materia\u0142\u00f3w, z kt\u00f3rych ma by\u0107 budowany dom (rodzaj stropu, fundamenty, grubo\u015b\u0107 i izolacja \u015bcian, pokrycie dachowe). Projekt gotowy ma on ju\u017c z g\u00f3ry okre\u015blone wszystkie te elementy, za\u015b ka\u017cda zmiana b\u0119dzie wi\u0105za\u0142a si\u0119 z dodatkowymi kosztami na etapie adaptacji projektu.<\/span><\/p>\n

Wybieraj\u0105c projekt domu mamy realny wp\u0142yw na koszty inwestycji<\/strong>. Koszt budowy domu mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od wielu czynnik\u00f3w: jego wielko\u015bci, rodzaju u\u017cytych materia\u0142\u00f3w budowlanych i ok\u0142adzin, warunk\u00f3w gruntowych, a tak\u017ce od bry\u0142y budynku.<\/span><\/p>\n

W bryle budynku g\u0142\u00f3wnymi czynnikami podnosz\u0105cymi koszt budowy s\u0105:<\/span><\/p>\n