![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/koleczka_0008_Warstwa-9-1.png\")
<\/a><\/p>\nDecyzja o Warunkach Zabudowy, podobnie jak Plan Miejscowy, okre\u015bla kryteria jakie musi spe\u0142ni\u0107 inwestycja na danym terenie, np.: minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od linii rozgraniczaj\u0105cej, w jakiej mo\u017cna usytuowa\u0107 budynek, gabaryty budynku (wysoko\u015bci, szeroko\u015b\u0107 itp.), procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia\u0142ki, k\u0105t nachylenia dachu, ustawienie kalenicy wzgl\u0119dem ulicy, a tak\u017ce spos\u00f3b i kolorystyk\u0119 wyko\u0144czenia budynku. Decyzja o Warunkach Zabudowy powinna zosta\u0107 wydana w przeci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy.<\/p>\n
<\/p>\n
Decyzja o Warunkach Zabudowy jest wydawana bezterminowo. Jej zapisy mog\u0105\u00a0 jednak straci\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107 w dw\u00f3ch przypadkach:<\/p>\n
– uchwalenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przez gmin\u0119,<\/p>\n
– otrzymanie pozwolenia na budow\u0119 na tej samej dzia\u0142ce przez innego wnioskodawc\u0119.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kryteria wyboru projektu narzuca dzia\u0142ka. Je\u015bli wi\u0119c planujesz budow\u0119 domu w pierwszej kolejno\u015bci musisz sprawdzi\u0107 czy na Twojej dzia\u0142ce mo\u017cna zbudowa\u0107 dom, a je\u015bli tak to jaki. Taka informacja zawarta\u00a0 jest w Planie Miejscowym b\u0105d\u017a Warunkach Zabudowy. Pierwsze kroki nale\u017cy wi\u0119c skierowa\u0107 do urz\u0119du miasta lub gminy, aby uzyska\u0107 informacj\u0119 czy dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej zamierzasz budowa\u0107 dom, obejmuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Je\u015bli tak, wystarczy \u017ce z\u0142o\u017cysz wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego, je\u015bli nie, b\u0119dzie trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie Warunk\u00f3w Zabudowy. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego To akt prawny stworzony przez rad\u0119 miasta b\u0105d\u017a gminy. Okre\u015bla przepisy powszechnie obowi\u0105zuj\u0105ce na terenie gminy. Znajduj\u0105 si\u0119 w nim wszystkie wytyczne dotycz\u0105ce tego, co mo\u017cna zbudowa\u0107 na danym terenie i w jaki spos\u00f3b.\u00a0Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) m\u00f3wi o przeznaczeniu dzia\u0142ki oraz narzuca szczeg\u00f3\u0142owe warunki, jakie musi spe\u0142ni\u0107 dom na danej dzia\u0142ce, np.: \u2013 maksymalna wielko\u015b\u0107 budynku, \u2013 szeroko\u015b\u0107 elewacji, \u2013 wysoko\u015b\u0107 budynku, \u2013 ilo\u015b\u0107 kondygnacji, \u2013 kubatura domu, \u2013 kszta\u0142t dachu i rodzaj pokrycia dachowego, \u2013 linia zabudowy, itp. Niekt\u00f3re Plany Miejscowe mog\u0105 narzuca\u0107 nawet kolor elewacji i rodzaj materia\u0142\u00f3w budowlanych. Dlatego warto wiedzie\u0107, co zwiera owy dokument i jak wp\u0142ynie na budow\u0119 naszego domu. Plan Miejscowy jest dokumentem jawnym. Nie musisz by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ki, ani mie\u0107 do niej \u017cadnych praw, aby zobaczy\u0107 wypis z planu. Dzi\u0119ki jawno\u015bci dokumentu mo\u017cesz oceni\u0107 przydatno\u015b\u0107 dzia\u0142ki jeszcze przed jej zakupem oraz sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania na niej wymarzonego domu. Obowi\u0105zkiem urz\u0119dnika jest udost\u0119pnienie Ci wgl\u0105du do planu. Nie musisz podawa\u0107 \u017cadnego powodu ani przedstawia\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w. Musisz jedynie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego oraz ui\u015bci\u0107 stosown\u0105 op\u0142at\u0119.\u00a0Do uzyskania wypisu i wyrysu potrzebny b\u0119dzie numer ewidencyjny dzia\u0142ki, jego obr\u0119b oraz mapa zasadnicza. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce projekt wybranego przez Ciebie domu nie jest zgodny z ustaleniami Planu Miejscowego, budowa najprawdopodobniej nie b\u0119dzie mo\u017cliwa. W\u00f3wczas mo\u017cesz albo dokona\u0107 zmian w projekcie przystosowuj\u0105c projekt domu do aktualnych wymog\u00f3w, albo stara\u0107 si\u0119 o zmian\u0119 zawartych w Planie Miejscowym ustale\u0144. W przypadku zmiany Planu Miejscowego musisz z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni wniosek. Niestety bardzo rzadko przynosi to po\u017c\u0105dany efekt. Decyzja o Warunkach Zabudowy Je\u017celi dla danego terenu nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego musisz wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ). Druki wniosku mog\u0105 si\u0119 nieznacznie r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od wymog\u00f3w danej gminy. Je\u015bli b\u0119dziesz mia\u0142 problem z wype\u0142nieniem wniosku, o pomoc mo\u017cesz poprosi\u0107 urz\u0119dnika lub autora projektu (s\u0142u\u017cymy pomoc\u0105 w wype\u0142nieniu wniosku). O wydanie decyzji w Warunkach Zabudowy mo\u017ce si\u0119 ubiega\u0107 ka\u017cda osoba, nie musisz by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki.\u00a0Pami\u0119taj, \u017ce je\u015bli masz ju\u017c wybrany konkretny projekt domu, wniosek najlepiej jest wype\u0142ni\u0107 w oparciu o jego dane techniczne. Sk\u0142adaj\u0105c wniosek musisz do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty: – Kopi\u0119 mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000. Jest to mapa obejmuj\u0105ca Twoj\u0105 dzia\u0142k\u0119 i jej najbli\u017csze otoczenie. Map\u0119 uzyska\u0107 mo\u017cesz w Wydziale Geodezji Urz\u0119du Miasta lub Starostwa Powiatowego. – O\u015bwiadczenie jednostek bran\u017cowych o zapewnieniu dostaw medi\u00f3w. O\u015bwiadczenia takie musisz uzyska\u0107 w nast\u0119puj\u0105cych zak\u0142adach: gazowniczym, energetycznym, wodoci\u0105g\u00f3w i kanalizacji. – Charakterystyk\u0119 inwestycji obejmuj\u0105c\u0105 m. in. okre\u015blenie zapotrzebowania na wod\u0119, energi\u0119 oraz spos\u00f3b odprowadzania lub oczyszczania \u015bciek\u00f3w oraz okre\u015bli\u0107 spos\u00f3b w jaki planujesz zagospodarowa\u0107 teren. – Charakterystyk\u0119 budynku czyli podstawowe informacje o planowanej inwestycji oraz dane charakteryzuj\u0105ce jej wp\u0142yw na \u015brodowisko. Decyzja o Warunkach Zabudowy, podobnie jak Plan Miejscowy, okre\u015bla kryteria jakie musi spe\u0142ni\u0107 inwestycja na danym terenie, np.: minimaln\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od linii rozgraniczaj\u0105cej, w jakiej mo\u017cna usytuowa\u0107 budynek, gabaryty budynku (wysoko\u015bci, szeroko\u015b\u0107 itp.), procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia\u0142ki, k\u0105t nachylenia dachu, ustawienie kalenicy wzgl\u0119dem ulicy, a tak\u017ce spos\u00f3b i kolorystyk\u0119 wyko\u0144czenia budynku. Decyzja o Warunkach Zabudowy powinna zosta\u0107 wydana w przeci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy. Decyzja o Warunkach Zabudowy jest wydawana bezterminowo. Jej zapisy mog\u0105\u00a0 jednak straci\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107 w dw\u00f3ch przypadkach: – uchwalenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przez gmin\u0119, – otrzymanie pozwolenia na budow\u0119 na tej samej dzia\u0142ce przez innego wnioskodawc\u0119. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9287,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[769],"tags":[],"class_list":["post-9276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9276"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9548,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9276\/revisions\/9548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/koleczka_0007_Warstwa-8-1.png\")
<\/a>Plan Miejscowy jest dokumentem jawnym. Nie musisz by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ki, ani mie\u0107 do niej \u017cadnych praw, aby zobaczy\u0107 wypis z planu. Dzi\u0119ki jawno\u015bci dokumentu mo\u017cesz oceni\u0107 przydatno\u015b\u0107 dzia\u0142ki jeszcze przed jej zakupem oraz sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania na niej wymarzonego domu. Obowi\u0105zkiem urz\u0119dnika jest udost\u0119pnienie Ci wgl\u0105du do planu. Nie musisz podawa\u0107 \u017cadnego powodu ani przedstawia\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w. Musisz jedynie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego oraz ui\u015bci\u0107 stosown\u0105 op\u0142at\u0119.\u00a0Do uzyskania wypisu i wyrysu potrzebny b\u0119dzie numer ewidencyjny dzia\u0142ki, jego obr\u0119b oraz mapa zasadnicza<\/span><\/a>.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.domywstylu.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/koleczka_0006_Warstwa-7-1.png\")
<\/a><\/p>\n