W budynkach wielorodzinnych ceny mieszkań „przed kryzysem” osiągnęły bardzo wysoki poziom.W największych aglomeracjach, kosztowały nawet 10 tyś.zł za m². Ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny „w kryzysie” spadają, dlatego dom, oprócz wielu zalet, zyskał jeszcze jedną: jego koszt budowy może być podobny do kosztów nabycia o wiele mniejszego mieszkania w bloku ( już nawet po obniżkach, jakimi kuszą deweloperzy). Pojawiły także, spekulacje, że jest możliwość wybudowania domu w cenie 2 000 zł za m² powierzchni użytkowej. A czy na przykład projekty domów mogą osiągnąć taką cenę?
Żeby to sprawdzić, przeanalizowaliśmy koszty realizacji domu wg projektu Laura pracowni MTM STYL. To jest dom z użytkowym poddaszem o powierzchni 106,7m², bez podpiwniczenia i garażu. Pomimo niewielkich rozmiarów, dom posiada wszystko, czego mogą oczekiwać jego przyszli mieszkańcy: dwie łazienki, wygodną, trzy sypialnie z garderobą na poddaszu. Na parterze oprócz salonu znajduje się dodatkowy pokój który może służyć jako gabinet do pracy. Bryła tego domu jest zwarta na prostokąta i jest przykryta dwuspadowym, prostym dachem.
Z założenia dom miał być tani w budowie i prosty, jednak nie mogliśmy odmówić sobie „luksusów” jakimi była prawdziwa dachówka, oraz fragmentów elewacji z płytek klinkierowych i dobrej stolarki okiennej.
Poniżej przedstawiliśmy przewidywane koszty, jakie będą się wiązały z budową domu według projektu domu Laura.
Jak można zauważyć koszt realizacji domu proponowany przez firmy budowlane jest trochę większy od przewidywanego kosztorysu. Na pewno różnicę można wynegocjować, ale w żadnym wypadku nie jest możliwe osiągnięcie poziomu 2 000 zł za m² domu. Oprócz wyższych kosztów korzystanie z usług firm wykonawczych ma jednak dużo plusów. Można z góry określić koszty inwestycji (jest to ważne dla osób korzystających z kredytu). A poza tym minimalizujemy ryzyko jakie jest związane z ekipami nieznanego pochodzenia. Jednak w przypadku budowania kompleksowo przez firmy, mamy do czynienia z jednym podmiotem, który jest odpowiedzialny za wszystko. Natomiast w systemie gospodarczym korzystamy z usług wielu firm, gdzie w przypadku sporu trudno znaleźć winnego a koszty błędów będzie musiał ponieść inwestor.
Czy możliwe jest więc zbudowanie domu w cenie 2 000 zł za m²? Zakładając, że około 35% kosztów budowy stanowi robocizna – to wszystko jest „w rękach” inwestora…
|
Zakres prac |
Według |
firma bud. |
firma bud. Dombud-3 |
firma bud. Polski Dom 2000 |
firma bud. NORDHOME |
firma bud. NORDHOME |
|
technologia wykonania |
||||||
|
beton komórkowy |
pustak ceram. ściana dwuwarstwowa |
pustak ceram. ściana dwuwarstwowa |
energooszczędna, prefabrykowana konstrukcja drewniana |
Szkielet drewniany |
System CERAMIKA |
|
| Roboty ziemne
i fundamentowe |
34 279 zł netto |
38 951 zł netto |
|
standard nie obejmuje |
29 500 zł netto |
29 500 zł netto |
| Konstrukcja parteru
ze stropem |
38 172 zł netto |
30 078 zł netto |
68 911 zł netto |
37 500 zł netto |
80 394 zł netto |
|
| Konstrukcja
poddasza |
21 038 zł netto |
36 111 zł netto |
54 364 zł netto |
20 500 zł netto |
17 000 zł netto |
|
| Konstrukcja dachu
i wstępne pokrycie |
13 069 zł netto |
14 353 zł netto |
15 758 zł netto |
13 500 zł netto |
11 000 zł netto |
|
| Stolarka zewnętrzna |
9 751 zł netto |
20 400 zł netto (okna drew.) |
10 575 zł netto (energooszczędna 3-szybowa) |
9 500 zł netto |
9 500 zł netto |
|
| Razem
stan surowy zamknięty |
116 309 zł netto |
139 893 zł netto |
150 500 zł netto |
Pierwszy standard = stan „z zewnątrz gotowy” |
110 500 zł netto |
147 394 zł netto |
| Pokrycie dachu |
24 868 zł netto |
27 233 zł netto |
|
25 378 zł netto |
19 900 zł netto |
18 100 zł netto |
| Elewacje
i roboty zewnętrze |
16 626 zł netto |
37 270 zł netto |
30 289 zł netto |
15 500 zł netto |
16 200 zł netto |
|
| Wykończenie ścian
i sufitów |
33 351 zł netto |
33 219 zł netto |
standard nie obejmuje |
32 000 zł netto |
10 200 zł netto |
|
| Posadzki |
19 130 zł netto (z podłogami) |
6 833 zł netto |
11 275 zł netto |
19 200 zł netto |
19 200 zł netto |
|
| Stolarka wewnętrzna |
6 007 zł netto |
|
standard nie obejmuje |
5 200 zł netto |
5 200 zł netto |
|
| Instalacje wewnętrzne |
32 293 zł netto |
38 168 zł netto |
47 250 zł netto |
40 690 zł netto |
39 500 zł netto |
|
| Razem koszt budowy (bez białego montażu i osprzętu elektrycznego) |
247 584 zł netto |
282 611 zł netto |
306 000 zł netto |
264 000 zł netto (bez fundam.) |
242 990 zł netto |
255 794 zł netto |
| Koszt 1 m2 P.U. |
2 320 zł netto |
2 649 zł netto |
2 868 zł netto |
2 474 zł netto* 2198 zł/m2 pow. po podłodze |
2 277 zł netto |
2 397 zł netto |
