Od 19 września 2020 r. obowiązują zmienione przepisy Prawa budowlanego. Nowe przepisy określają między innymi nowy skład projektu budowlanego który został podzielony na trzy części:
zagospodarowania
działki lub terenu
architektoniczno-budowlany
techniczny
Dotąd Inwestor chcąc uzyskać pozwolenie na budowę składał 4 egzemplarze projektu budowlanego. Składał się on z części architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu, który wykonywał architekt miejscowy. Obecnie do Urzędu składamy 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego wraz z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Projekt techniczny przekładamy organowi nadzoru budowlanego dopiero na etapie składania wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.
Co zawiera projekt Domy w Stylu
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt zawiera rysunki architektoniczne w skali 1:50 lub 1:100:
- rzuty poziome poszczególnych kondygnacji (parter, poddasze lub piętro),
- rzut dachu,
- przekroje,
- opisy przegród,
- elewacje budynku,
- wykaz stolarki okiennej i drzwiowej,
- detale rozwiązań architektonicznych.
Projekt zawiera również opis techniczny, który wskazuje:
- zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego,
- charakterystyczne parametry techniczne obiektu budowlanego (zestawienie powierzchni, kubatury, wysokość, wymiary, liczba kondygnacji),
- informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
- projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne, mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
- informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- inne wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia
Projekt Techniczny
Projekt techniczny powinien zawierać projektowane rozwiązania konstrukcyjne, instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz charakterystykę energetyczną. W zależności od potrzeb może on również zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich, geotechniczne warunki posadowienia obiektu budowlanego.
Projekt techniczny zawiera:
- Opis techniczny i konstrukcyjny,
- Część architektoniczną (rzuty, przekroje, elewacje, wykaz stolarki w skali 1:50 lub 1:100),
- Część konstrukcyjną (rysunki w skali 1:25 lub 1:50) na którą składa się:
- rzuty fundamentów,
- rzuty konstrukcyjne poszczególnych kondygnacji,
- wykaz drewna na więźbę dachową i jej rzut,
- wykaz stali zbrojeniowej,
- szczegółowe rysunki detali konstrukcyjnych wraz z rozrysowanym zbrojeniem w skali 1:10 lub 1:20.
- Instalacje sanitarne, które zwierają:
- opis techniczny,
- niezbędne obliczenia,
- schematy instalacyjne przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- schemat instalacji CO wraz z doborem grzejników,
- schemat i rozwinięcie instalacji gazowej,
- schemat kotłowni wraz z doborem kotła,
- schemat podłączenia wodomierza i gazomierza.
- Instalacje elektryczne zawierające:
- opis techniczny i obliczenia instalacji elektrycznej i odgromowej,
- schemat rozmieszczenia elementów instalacji elektrycznej,
- schemat szafki bezpiecznikowej,
- schemat tablicy bezpiecznikowej,
- schemat instalacji telefonicznej.
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę Inwestor zobowiązany jest zawiadomić nadzór budowlany o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych. Do zawiadomienia o rozpoczęciu prac budowlanych należy dołączyć, oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu technicznego zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania działki lub terenu.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych Inwestor powinien także przekazać projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektem technicznym kierownikowi budowy, który jest zobowiązany potwierdzić wpisem do dziennika budowy otrzymanie zatwierdzonego projektu budowlanego oraz projektu technicznego.
Podstawa Prawna:
Ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2020 poz. 471, tekst jednolity, Dz. U. 2020, poz. 1333).