Wybór projektu domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. Szukając projektu musisz bowiem zwrócić uwagę nie tylko na styl życia Twojej rodziny, ale również na walory działki, wymagania warunków zabudowy oraz możliwości finansowe.   Powierzchnia użytkowa i układ funkcjonalny Zacznij od przeanalizowania osobistych preferencji, precyzyjnie określając, jakie pomieszczenia powinny znaleźć się w przyszłym domu. Analizując dokładnie rzuty kondygnacji poszczególnych projektów, sprawdź czy układ funkcjonalny odpowiada Twoim potrzebom. Dobrze jest, jeśli w projekcie istnieje wyraźny podział na część dzienną mieszczącą: salon, jadalnię i kuchnię oraz nocną z sypialniami, łazienkami i garderobami. Musisz sobie odpowiedzieć, na nastęujące pytania: – czy kuchnia powinna być otwarta czy zamknięta? – jaka powinna być wystarczająca liczba łazienek?…

Mapa to jeden z dokumentów, jaki przewija się w gąszczu formalności związanych z budową domu. Mapa będzie potrzebna już na samym początku, kiedy występujesz o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Będzie stanowiła załącznik do wniosku o warunki techniczne przyłączenia do sieci, jak również będzie niezbędna do zgłoszenia budynku do użytkowania po zakończonej budowie.   Mapa zasadnicza zwana inaczej mapą do celów opiniodawczych określa granice oraz media, jakie znajdują się na danym terenie. Posiada dokładnie zaznaczoną lokalizację działki, na której planujesz inwestycję. Mapa zasadnicza wydawana jest w skali 1:1000 lub 1:500. Ze względu na bardzo rzadką aktualizację, mapa ta służy wyłącznie do celów informacyjno-poglądowych. Mapa zasadnicza potrzebna Ci będzie do wniosku…

Jeżeli Twoja działka budowlana nie jest uzbrojona (nie posiada przyłączy prądu, gazu, wody i kanalizacji) musisz zwrócić się do odpowiednich gestorów sieci o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączy to dokument, który określa zasady, na jakich możliwe jest podłączenie budynku do sieci wodno-kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej. Bez warunków technicznych przyłączy nie masz szans na uzyskanie pozwolenia na budowę, dlatego projekt domu złożony do urzędu musi być o nie uzupełniony.   Wydanie warunków technicznych przyłączy wiąże się z opłatą i wymaga kompletu następujących dokumentów: odpowiedni wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza, aktualna mapa do celów projektowych, dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością.   Wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza Standardowo…

Kryteria wyboru projektu narzuca działka. Jeśli więc planujesz budowę domu w pierwszej kolejności musisz sprawdzić czy na Twojej działce można zbudować dom, a jeśli tak to jaki. Taka informacja zawarta  jest w Planie Miejscowym bądź Warunkach Zabudowy. Pierwsze kroki należy więc skierować do urzędu miasta lub gminy, aby uzyskać informację czy działkę, na której zamierzasz budować dom, obejmuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli tak, wystarczy że złożysz wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z Planu Miejscowego, jeśli nie, będzie trzeba złożyć wniosek o wydanie Warunków Zabudowy.   Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego To akt prawny stworzony przez radę miasta bądź gminy. Określa przepisy powszechnie obowiązujące na terenie gminy. Znajdują się w…