Porady architektów

7 kroków, które ułatwią znalezienie idealnego projektu

1. Powierzchnia domu

Należy dość precyzyjnie określić, jakie pomieszczenia mają się znaleźć w przyszłym domu tak by zadowoliły wymagania całej rodziny oraz jaka ma być ich wielkość. Trzeba przy tym pamiętać o orientacyjnej cenie jednego metra kwadratowego i obliczyć na jak duży dom nas stać.

Powierzchnia użytkowa to jeden z podstawowych parametrów podanych w katalogu „Domy w stylu” oraz na stronie www.domywstylu.pl

 

2. Technologia budowy

Zanim wybierzesz projekt zastanów się, jakich materiałów chcesz użyć do budowy domu, czym ma być pokryty dach, jakie mają być stropy, ściany i grubość ocieplenia.

Wszystkie te informacje znajdziesz na stronie prezentującej dany projekt. Pamiętaj, że na etapie adaptacji projektu możesz dokonać zmiany technologii budowy, aczkolwiek będzie się to wiązało z dodatkowymi kosztami.

 

3. Układ funkcjonalny

Analizując rzuty poszczególnych projektów zastanów się czy w wybranym projekcie zastosowano sprawdzone rozwiązania. Czy istnieje wyraźny podział na strefę dzienną mieszczącą: pokój dzienny (salon), jadalnię i kuchnię, oraz nocną z sypialniami, łazienkami i garderobami? Czy kuchnia, odpowiednio do twoich potrzeb, jest otwarta czy zamknięta, czy wystarczająca jest liczba łazienek, a pokoje dają możliwość ich ergonomicznego urządzenia i umeblowania? Czy potrzebujesz, by w projekcie znalazły się takie pomieszczenia pomocnicze jak: garaż, kotłownia, spiżarnia, pralnia, pomieszczenia gospodarcze?

 

4. Warunki działki

Usytuowanie domu na działce musi spełniać wymagania prawa budowlanego, a jego gabaryty i rodzaj (wolno stojący parterowy lub piętrowy, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) często zależą od wielkości działki.  Należy wziąć pod uwagę ustawienie domu względem stron świata. Będzie od tego zależało prawidłowe nasłonecznienie pomieszczeń oraz oszczędności na etapie eksploatacji domu. Nie należy zapominać o widoku z okien oraz o sąsiedztwie budynków, ulic czy drzew. Czasami warto pokusić się o takie usytuowanie budynku, by z okien pokoju dziennego czy jadalni roztaczał się wspaniały widok. Usytuowanie domu na działce można łatwo korygować wybierając lustrzane wersje projektu.

 

5. Zgodność z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Mogą one dotyczyć: linii zabudowy, minimalnej odległości od ulicy, w jakiej można usytuować budynek, jego gabarytów, wysokości, maksymalnego procenta powierzchni zabudowy, kąta spadku połaci dachowych, ustawienia kalenicy względem ulicy, a także charakteru architektury.

Jeśli masz wątpliwości napisz do nas: projekty@mtmstyl.pl. Nasi architekci dokonają bezpłatnej analizy.

 

6. Koszty budowy

Trafnie wybrany projekt dostosuje dom do zasobności portfela inwestorów. Wybierając projekt domu masz realny wpływ na koszty inwestycji. Koszt budowy domu może zależeć od wielu czynników: jego wielkości, rodzaju użytych materiałów budowlanych i okładzin, warunków gruntowych, a także od bryły budynku.

W bryle budynku głównymi czynnikami podnoszącymi koszt budowy są:

  • kształt dachu; skomplikowany dach o zróżnicowanych wysokościach w obrębie danej bryły, wymagający stosowania dachów na różnych poziomach, albo z trudnymi połączeniami, elementy typu „wole oczka” bądź większe lukarny i świetliki,
  • balkony, tarasy, uskoki; podnoszą wartość wizualną bryły, ale wymagają prawidłowego wykonania wszystkich warstw (głównie izolacji termicznych i przeciwwilgociowych),
  • nadwieszone bryły, wykusze; elementy wymagające wykonania większych wsporników, dociepleń,
  • duże przeszklenia; witryny szklane na własnej samonośnej konstrukcji z odpowiednio termoizolacyjnym przeszkleniem są dość drogie,
  • elementy indywidualne; nietypowe rozwiązania uwidaczniające konstrukcję, gzymsy czy inne elementy elewacyjne nie do wykonania na budowie, wymagające rozwiązań systemowych, rozwiązania ukrywające odwodnienia, ocieplenia systemowe stropów wykonane ze spadkiem pod konkretne zamówienie.

Przy prezentacji większości projektów na stronie internetowej zamieszczamy szacunkowe koszty budowy.

 

7. Oczekiwania i charakter domu

W naszej ofercie znajdują się domy zróżnicowane pod względem architektury i stylu. Wybór jednego spośród nich może okazać się dość trudny. Jednak, jeśli będziesz kierować się kryteriami wspomnianymi powyżej możesz mieć pewność, że podejmiesz trafną decyzję. Wizualizacje projektów pomogą w wyobrażeniu końcowego efektu budowy.

 

2 komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Realizując obowiązek Administratora określony w treści art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych, RODO) (Dz.Urz.UE.L Nr 119, str. 1, ze zm.), informuję iż: czytaj więcej »