Szukając działki pod budowę domu warto pamiętać, że wąska działka dość mocno narzuca kształt i wielkość budynku który można na niej postawić. Przy bardzo wąskiej działce dom najczęściej ma układ prostokątny z dwuspadowym dachem, ustawionym szczytowo do drogi. Często jedna ściana budynku jest ślepa, żeby można było sytuować dom bliżej granicy, gdyż każdy metr takiej działki jest cenny.
Sytuację poprawiły nieco nowe warunki o usytuowaniu budynków i innych obiektów z dnia 8 lipca 2009 r. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe rozporządzenie ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.
Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom, nie uległy zmianie. Budynek nadal można wybudować w odległości nie mniejszej niż:
- 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów,
- 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi.
- Najistotniejsze zmiany dotyczą jednak działek węższych niż 16 m. W takich przypadkach dopuszcza się sytuowanie budynku:
- W odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów
- Bezpośrednio przy granicy działki.
Dość istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.
Znowelizowane przepisy łagodzą warunki rozmieszczenia na działce garaży i budynków gospodarczych. Obiekty o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.
Przy wąskich domach aby nie marnować powierzchni parteru, pomieszczenia gospodarcze, kotłownię, a często i garaż lokuje się w piwnicy. Warto dodać, że kondygnacje podziemne mogą wystawać poza obrys parteru i ich ściany zewnętrzne można sytuować w dowolnej odległości od granicy działki.
215 komentarzy
DOMY w Stylu
Pani Justyno,
w przypadku działek, których szerokość nie przekracza 16 m dom można usytuować po granicy działki. Musi on jednak spełniać warunki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, czyli posiadać ścianę oddzielenia przeciwpożarowego (jeśli Warunki Zabudowy nie stanowią inaczej). Budowa domu bezpośrednio po granicy działki jest możliwa tylko wtedy, gdy pozwalają na to przepisy, zgoda sąsiada nie ma w tym przypadku żadnego znaczenia.
Justyna
Witam.
Odnośnie jeszcze dzialki szerokosci 10.65 m Czy istnieje możliwość budowy domu w granicy działki?
Po jednej stronie jest pusta dzialka sasiada.po drugiej dom drewniany odsuniety id mojej dzialki około 2 m.
Czy wiele obowiązujących przepisów istnieje możliwość budowy domu w granicy beż zgody sasiada z tej strony gdzie jest pusta dzialka?
I czy od strony drewnianego odległość 4 m wystarczy czy są inne wymiary?
Dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam.
DOMY w Stylu
Jeżeli obie ściany nie miałyby otworów okiennych, to wówczas może Pani odsunąć się od granic działki 1,5 metra.
Justyna
Witam.
Posiadam bardzo wąską działkę 10.65.i moje pytanie czy mogę wybudować dom z jednej i z drugiej strony odsuwając się od granicy 1,5 m.oczywiscie beż otworów okiennych?
Dziękuję za odpowiedź.
DOMY w Stylu
Pani Sylwio, zapytanie wraz z mapą działki proszę przesłać na adres magdalena.namojlik@domywstylu.pl. Nasi architekci to przeanalizują i udzielą odpowiedzi
Sylwia
Witam .
Mam działkę o szerokości 10 m a długość działki to około 600 m . Wg tego co tu wyczytałam to mogę postawić dom przy granicy działki , bez zgody sąsiada . Między moja działka a druga działka nie stoi żaden dom . Sąsiad ma dom na działce oddolny ode mnie o około 15m . Z drugiej strony działki jest również działka na której nie stoi żaden dom . Z tyłu działki w planie zagospodarowania jest droga i za droga ponownie moja działka ( łączna wielkość mojej działki to 1000m ale muszę oddać cześć działki na drogę ) czy w związku z tym mogę postawić dom który graniczył by z moja działka i wtedy np. na tej ścianie graniczącej z moja działka mogę mieć okna ?
Jaki mniej więcej wielkościowo dom mogę postawić na takiej działce ?
DOMY w Stylu
Panie Przemku, w przypadku działek, których szerokość nie przekracza 16 m budynek można wybudować w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną jeśli budynek jest zwrócony w stronę tej granicy ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych oraz spełnia warunki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, czyli posiada ścianę przeciwpożarową. To czy warto postawić nowy dom zależy już tylko od Państwa. Na działkę o szerokości 10,5 m możemy zaproponować projekt Dalia https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-dalia.php
Przemek
Witam. Posiadam działkę budowlaną o szerokości 10.5 m,”bieżący ” a długą na 50 m. Moje pytanie brzmi ile musze odsunac sie od granicy sąsiada,gdyż chce postawić domek ścianą tylna bez okien. I czy jest warto na takiej działce stawiać nowy domek do 100m2.
DOMY w Stylu
Pani Agnieszko,
w przypadku działek węższych niż 16 m jest możliwość usytuowania domu po granicy działki, jeśli dodatkowe zapisy Warunków Zabudowy lub Planu Miejscowego tego nie wykluczają. Ściana budynku, w której znajdują się otwory okienne i drzwiowe musi znajdować się 4 m od granicy działki.
Agnieszka
Odswiezam temat
Moge zostac potencjalnym wlascicielem dzialki waskiej budowlanej miejscowy… MNU
Zabudowa jednorodzinna, blizniacza z usługami
W dobie cen dzialek jest ona naprawde w atrakcyjnej cenie ALE jest naprawde wąska i mala 260 m2 szerokosc zaczyna sie od 7,2 ( wjazd od ulicy) rozszerzając do 9,8 długość 31m
Dzialka jest w miescie i nie przeszkadza mi jej wielkosc od razu mowie
Pytanie brzmi czy moge z dwoch stron postawic na granicy chodzi mi tak jakby o dwa prostokaty jeden z lewej granicy dzialki, drugi po prawej stronie dzialki i stykajace sie w tym miejscu okna i przejscie
Dodatkowo jedna czesc z drugiej strony 1,5m i tam byloby wejscie do domu
obie dzialki po bokach zabudowane nie na granicy
Pozdrawiam
DOMY w Stylu
Pani Jolanto na działce o szerokości 10 metrów można wybudować dom po granicy działki. Mamy takie dwa projekty:
RYŚ
https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-rys.php
DALIA
https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-dalia.php
Kluczowe jest jednak to w jakiej odległości od Pani działki znajduje się budynek sąsiada, jaki to rodzaj budynku (gospodarczy czy mieszkalny) oraz w jakiej technologii został wykonany (drewniana czy murowana). Dodatkowo należałoby sprawdzić, z której strony budynek mógłby stanąć po granicy działki.
Jolanta
Witam.
Posiadam działkę budowlaną o szer 10m a długość ok 56m jest w kształcie prostokąta. Z jednej strony jest budynek sąsiada a z drugiej strony jest działka drugiego sąsiada. Czy jest szansa na postawienie domu całorocznego. Bardzo proszę o pomoc. Pozdrawiam serdecznie Jolanta.
DOMY w Stylu
Michał, w naszej ofercie możesz znaleźć projekty domów pasujące na działkę o podanych przez Ciebie wymiarach :). Proponujemy przejrzeć projekty pod tym linkiem: https://www.domywstylu.pl/szukaj/?action=search&szer_dzialki=15 lub użyć kryteriów wyszukiwania, aby dopasować je do swoich wymagań. W zależności od lokalnych warunków i zgody gminy, w niektórych przypadkach można również usytuować budynek przy granicy działki. Polecamy kontakt z lokalnym urzędem. Ilość, rodzaj i usytuowanie otworów okiennych można dowolnie zmieniać w gotowych projektach – można tego dokonać również na etapie budowy.
Pozdrawiamy :).
Michał
Witam
Jestem zainteresowany działką która ma nieregularny kształt (szerokość od 15,5 m do 16,5 m ) . Jak na takiej działce mają się projekt na działki do 16 m (czyli takie które można usytuować od granicy działki w odległości 1,5m dla ścian bez otworów). ?
DOMY w Stylu
Jowita,
Żeby dobrze odpowiedzieć na to pytanie, musielibyśmy widzieć mapę z naniesionymi budynkami. Ściana oddzielenia pożarowego, która umożliwi budowę po granicy lub 1,5 m of granicy to najczęściej zwykła murowana ściana bez otworów okiennych, wykończona materiałem niepalnym. Jej wysokość i szerokość, poza wyjątkowymi przypadkami, jest o 30 cm większa niż wysokość i szerokość budynku. Minimalna odległość ściany z oknami od drewnianego domu to 12 m. W tym wypadku może być wymagane pozwolenie na budowę ze względu na obszar oddziaływania budynku.