Ponieważ ceny działek budowlanych osiągnęły ostatnio astronomiczny pułap, stąd dużo osób podjęło decyzję zakupu gruntu rolnego z zamiarem przemianowania go na działkę budowlana. Odrolnienie gruntów to proces czasochłonnym, który wymaga dużo cierpliwości oraz załatwienia mnóstwa formalności. Jednak warto podjąć takie wyzwanie żeby zamieszkać we własnym domu.
KROK 1
Musimy sprawdzić plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie gruntu rolnego, który przeznaczymy pod budowę domu, trzeba sprawdzić, jak wygląda miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie, na terenie której położona jest nieruchomość. W dniu dzisiejszym odrolnienie jest zmianą przeznaczenia gruntu w tym planie.
KROK 2
Musimy napisać wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego. „Odrolnienie” jest zmianą przeznaczenia gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Aby go zrealizować, musimy złozyc odpowiedni wniosek. Rozpatrzenie sprawy jest bezpłatne. Wniosek trzeba skierować do burmistrza,wójta lub prezydenta miasta.
Gminy nie maja określonego terminu, w trakcie którego byłyby zobligowane na rozpatrzenie wniosku i uwzględnienie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nie ma również innych srodków prawnych, którymi wnioskodawcy zdyscyplinowaliby gminy w tym zakresie.
KROK 3
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.
Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne dla gruntów o klasie:
❚ I, II, III, IIIa, IIIb,
❚ IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb o pochodzeniu organicznym.
Klasę gruntów sprawdza się w ewidencji gruntów i budynków. Wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej musimy skierować do Wydziału
Geodezji albo Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego odpowiedniego ze względu na położenie gruntu.
Do wniosku musimy także załączyć:
❚ dokumenty potwierdzające tytuł własności nieruchomości (odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny),
❚ wypis z planu zagospodarowania,
❚ wypis z rejestru gruntów oraz kserokopię mapy ewidencyjnej
❚ mapę wraz z planem zagospodarowania działki (planowana inwestycja) i oznaczeniami terenu które są objęte wyłączeniem (nie trzeba wyłączać całości działki).
Jeżeli konieczne jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, to nie dostaniemy pozwolenia na budowę przed wydaniem decyzji.
